墨尔本房地产市场触底反弹，房价逐渐回升，部分城区房价呈2位数增长
墨尔本的房地产市场正在逐渐触底反弹，数十个城区的房价已经出现了显著增长。维州房地产协会（REIV）公布的新季度中位价数据揭示了这一积极趋势。
根据REIV的数据，截至2023年9月30日的三个月内，独立屋的中位价格保持在933,500澳元，而典型单元房的价格上涨了1%，约为6,000澳元，达到633,500澳元。
尽管典型独立屋的价格较去年同期下降了13%，相当于14.1万澳元，而中等价位的单元房价格也下降了7.4%，相当于5万澳元，但新数据表明，对房价反弹的预测正在增加。
一些曾经房价下跌的地区已经开始复苏，其中以北墨尔本为首，独立屋的中位价格上涨了32.5%，近40万澳元，达到1,602,500澳元。其他地区，如Oak Park、Keilor和Beaconsfield，也实现了两位数的增长，分别上涨了26%、25.7%和25%。
REIV的数据显示，自7月1日以来，至少有37个城区的房价上涨了至少10%。然而，REIV指出，一些城区的销售量较低，不到30套，这可能导致中位价格出现更大的波动。
REIV主席Jacob Caine表示，这些数据表明，现在卖家和买家都可以对市场更有信心，尤其是在澳联储过去四个月暂停加息的情况下。他预测未来六个月内将会看到房价上涨，这一观点得到了经济学家和各大银行的支持。
Caine补充说，这种渐进的增长将受到新住房建设不足、人口增长以及通胀变得更容易负担等因素的推动。由于房价上涨，越来越多的购房者将寻求合适的购房机会，而单元房市场也将因此受益。
在REIV发布这一积极消息之前，PropTrack使用实时算法跟踪房屋价值数据，该算法可计算所有房屋的价格走势，而不仅仅是已售出的房屋。它显示，320个城区和城镇的独立屋房价同比上涨，全州范围内的255个地区的单元房价值也上涨。
然而，维州第二大房地产集团Barry Plant的首席执行Mike McCarthy认为，墨尔本市场仍需经历春季市场测试，才能真正摆脱市场调整。他表示：“我估计，到墨尔本杯的时候，我们就能确定市场已经触底。但如果你能在市场接近触底时购房，我认为现在可能已经是一个好的准备长期投资的时机。”
买家倡导者Nicole Jacobs指出，尽管今年的房价可能会上涨，但市场距离过去的繁荣时期仍有一段距离，不必急于行动。她建议：“所以你可以慢慢来。好的购房时机之一是在12月，因为人们通常会在圣诞节前集中精力准备过节，这时市场可能会相对宽松。”
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