经济下行，澳洲哪类房产更保值？
经济风云变幻，澳大利亚楼市也不得不应对严峻挑战。在这种形势下，投资者和购房者开始思考，哪类房产在这个动荡时刻更具保值潜力？
低端房产崭露头角
新数据显示，经济衰退时期，澳大利亚住宅的房产价值下降速度比低端或中端市场的房产要快。
根据《时代报》的报道，房产市值在经历几个月的疲软后，开始显现出下滑速度趋稳的迹象。数据表明，悉尼房产市值已自高峰期下跌了13.5%，而墨尔本则下滑了9.2%。
市场被定义为前25%的房产，价值至少达到154万澳元。相比之下，悉尼中端市场下滑了4.8%，而后25%市场（房价约77.5万澳元或更低）下滑了3.2%。
在墨尔本，住宅市值下降了3.6%，中端市场下滑了3%，而低端市场仅下滑了1.9%。
这一趋势也在一些首府城市中得到了验证，包括布里斯班（市场-6.5%，中端市场-5.4%，低端市场-2.1%）和珀斯（市场-1.8%，中端市场-0.2%，低端市场则上涨了0.7%）。
CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen表示，整个住房市场的下滑速度一直在逐渐减缓。尽管悉尼和墨尔本的市场下滑速度相对较慢，但它们的总体下滑幅度仍然比较大。
郊区市场表现出竞争力
另一个有趣的趋势是，澳大利亚郊区的房产价格相对更具韧性，相较于市中心地段更为弹性。
在维多利亚州墨尔本，三分之二的郊区房产成功抵御了整体市场下滑的压力，在过去的三个月内，房价反而上涨。
其中，Oakleigh的房价上涨领跑，涨幅高达6.2%，其次是东南部的Belgrave Heights和Hughesdale。
同时，墨尔本的11个郊区中，一些典型的独立屋房产要么首次进入百万澳元俱乐部，要么在今年早些时候短暂退出后再次重返这一俱乐部。
经济学家Eleanor Creagh表示，一些表现出色的郊区之所以备受欢迎，部分原因是那里的房产更大。她指出，自疫情爆发以来，人们的购房偏好一直在发生变化，很多人开始寻找更宽敞的房屋、更大的土地面积和更多的生活空间。
购房者的首付难题
无论是在哪个市场层面，购房者当前面临的主要挑战之一仍然是如何筹集足够的首付，尤其在利率上升的背景下。
新的分析显示，尽管房地产市场低迷，但购买首套住房所需的首付几乎没有变化。
一些首次购房者，在房地产市场下滑的情况下，可能会采取较低额度的首付方式购房，但这可能会使他们陷入负资产的困境，或者寻求家人的支持。
在悉尼，购买价格超过146.4万澳元的独立屋需要近29.3万澳元的首付。而在墨尔本，购买价格超过102.8万澳元的独立屋需要超过20.5万澳元的首付。
即使在较为实惠的首府城市，购买布里斯班的独立屋仍然需要16.2万澳元的首付，购买珀斯的独立屋则需要12.9万澳元的首付。
这些数字尚不包括交易成本和印花税。随着储备银行（RBA）提高现金利率以抑制通货膨胀，购房者还将面临每月按揭还款额的增加。澳大利亚统计局（ABS）的数据显示，在截至9月的一年内，首次购房者的贷款额下降了26%。
结论
总之，澳大利亚楼市已进入新阶段，而房价的涨跌似乎取决于政策力度和市场动态。在这个时刻，决策的时机至关重要，毕竟，能够在楼市中赚钱的人总是少数。因此，无论您是购房者还是投资者，都需要密切关注市场动向，以做出明智的决策。
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