根据ANZ CoreLogic住房可负担性报告显示，未来几个月无法进入住房市场的首次购房者可能会发现明年购房更加困难，因为房价预期持续上涨。

CoreLogic研究部负责人伊丽莎·欧文表示，飙升的租金、不断上涨的房屋价值和更高的利率共同给有购房愿望的人带来了住房可负担性挑战。

她说：“这是我们在历史数据中看到的对于首次购房者具有挑战性的时期之一。由于利率保持稳定，预计房价将继续上涨，而一旦明年开始降息，房价可能会更快上涨，这意味着首次购房者需要存更多的首付款，而这将需要更长时间。”

根据CoreLogic的数据，自今年年初以来，全国范围内的房价已上涨了4.9％，而悉尼地区的房价上涨了8.8％。这使得主要城市的首次购房者面临更高的首付款门槛，悉尼的首次购房者现在需要花费约12.3年的时间来为一套悉尼市场均价房屋支付20％的首付款，而去年三月该数据为11.8年。

尽管澳大利亚租房人群的规模不断增长，而可负担价格的租赁房屋严重短缺，这在一定程度上转移了住房政策的焦点，使得首次购房者获得房产所有权的问题不再是主要关注点，但数据显示这个问题也在不断恶化。

随着利率上升，市场上待售房屋的数量增加，这将减缓住房价格的增长速度，但并不会停止。在墨尔本，存款所需的时间增加了一个月，达到9.6年；在布里斯班，增加了三个月，达到9.4年；在阿德莱德和珀斯，分别增加了一个多月，达到10.2年和7.5年。

根据澳大利亚的中位数房屋价值，20%的首付款目前相当于中位数家庭收入的148%，而历史上的五年平均值为136%。考虑通货膨胀因素，实际收入在6月季度下降，这意味着在支付其他必要开支（如能源费和杂货费）之后，剩下的用于支付住房成本的金额更少。

“这给很多首次购房者带来了特殊的挑战，”欧文女士说。

“这进一步说明了一个观点，即除非他们从父母那里得到大额首付款的实质性资助，否则中位数家庭无法负担得起一套普通的住房。”

网站Rate City的计算显示，如果每周存入高利息储蓄账户，年利率为5%，那么要在9年零1个月内存足够的首付款购买一套价值100万澳元的房产。“这还没有考虑到利率的变化和利息所带来的税收，这两者都有可能使这个时间线变得更长，”Rate City研究主管Sally Tindall说道。

这也没有考虑到房地产价格在此期间很可能大幅上涨。“随着价格的持续上涨，潜在的房主可能会感到他们别无选择，只能贷款购买他们梦寐以求的房屋，即使他们对偿还贷款感到不舒服。”能够支付首付款并通过还款能力评估的购房者现在必须在更高的房价背景下将更大一部分收入用于住房开支。

在悉尼，房主现在需要将收入的57%用于偿还新贷款，而去年三月季度这一比例为51.6%。在全国第二不可负担的住房市场阿德莱德，房主现在需要将收入的47%用于偿还一套均价房屋的贷款，相比上一季度增加了3个百分点。

全国范围内，房主现在需要将收入的45.5%用于支付一套均价房屋的抵押贷款，相比去年三月季度的42.7%有所增加。欧文女士表示，现在能够进入市场并在短期内承担高额抵押贷款成本的购房者可能会在明年澳洲储备银行开始降息以及随后的房价上涨中受益。

她说：“能够现在进入市场的首次购房者可能会在2024年随着实际收入的增长和2024年底以及2025年的现金利率适度放松中获得房产价值的增长。这种动态也将使未来一年内无法进入市场的首次购房者面临更大的困难。如果你没有来自家人的经济支持，你越来越有可能无法拥有房屋所有权，这就是我们看到这些趋势加剧带来不平等问题的地方。”

本文来源：Financial Review - 23/09/17