根据居外IQI房地产公司的新排名，澳大利亚是今年上半年中国购房者的首选海外目的地。

报告称，根据该平台收到的买家询问数量，中国人对澳大利亚房地产的兴趣超过了对加拿大、英国和美国等其他热门市场的兴趣。

居外IQI集团首席执行官兼联合创始人卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示，随着国际旅行的恢复，中国的需求可能会继续增长。

他说，很大一部分房地产交易仍然依赖于买家能够出国，虽然说现在由于航空公司运力有限和票价昂贵，出境游尚未恢复到疫情前的水平。

未来几年持续的资金外流可能会继续推动中国的海外房地产投资。该报告估计，从今年到2025年，约有71.2万人将从中国移民到美国、加拿大和澳大利亚。

那中国人去澳大利亚买房需要具备哪些条件？需要有哪些费用支出呢？

除了澳洲公民、永久居民以及满足条件的新西兰公民能够在澳洲买房，符合条件的中国人同样可以在澳洲买房。

1.FIRB审核

没有澳洲绿卡和持有临时签证的人士统称为海外投资人士，当海外人士购买澳洲房产时需要律师申请一份FIRB批文，获得批文后，方可购买，同时需要缴纳海外买家申请费。

2022年7月1日起，澳洲开始实施了新的审批收费标准：

购买100万或以下的房产需要14100澳元 ；

购买100-200万（包括200万）的房产需要28200澳元；

购买200-300万（包括300万）的房产则需要56400澳元……

2.可以购买哪类房产？

海外买家向FIRB提出申请后，一般能购买新房、空置土地。其中，如果购买空地，必须在4年内完成土地开发。

这类买家一般情况下，不能购买二手房。

持有12个月有效签证的外籍人士可以购买二手房，仅可用于自住，并且在离境3个月内出售。

一般来说，海外人士投资便捷的途径就是购买新房。

3.海外人士购房阶段需要支出哪些费用？

除了上述的FIRB费用外，一般还有印花税和海外附加印花税（也就是我们常说的海外购置税）、律师费、产权登记费、贷款费用等。

【别墅购买费用】

律师费：1500澳币左右

购置税：

土地款*10.5%（昆州）布里斯班，黄金海岸

土地款*12%（新州）悉尼

土地款*13.5%（维州）墨尔本

FIRB：按照土地款金额征收

产权登记费，2000-2500澳币左右，要根据房价具体计算

贷款申请费，如贷款，需要支付贷款申请费用。

【公寓购买费用】

购买房子除了房款之外，需要支付的费用主要包括：

FIRB ：按照总房款征收

律师费：1500澳币左右 

购置税：

总房款*10.5%（昆州）布里斯班，黄金海岸

总房款*12.5%（新州）悉尼

总房款*13.5%（维州）墨尔本

产权登记费：2000-2500澳币左右，要根据房价具体计算

贷款申请费，需要支付贷款申请费用

购房时，海外人士需要缴纳一个海外购置税，比本地人多7-8%，一次性收费，贷款和利息都可以抵扣税。

同样总价的房子，公寓是高于别墅的，公寓是以总房款计价，别墅是以土地款计价。

（说明：无论本土还是海外买家，购房都需要缴纳印花税，各州印花税算法不同。新州本地约为4%，维州本地为5.5%、昆州本地约为3.5%，海外买家需要在此印花税基础上额外缴纳海外附加印花税，新州为8%、维州为8%、昆州为7%，故海外人士在新州、维州、昆州购房缴纳的海外购置税分别为12%、13.5%、10.5%）

4.海外人士持有房产阶段需要支出哪些费用？

房产持有阶段，一般会产生土地税、海外附加土地税、市政管理费、出租管理费等，不同物业类别所产生的持有费用类别也不同。

【别墅持有费用】

水费:（水连接费和污水处理费），大概1500-2000澳币左右/年。

市政费：1500-2000澳币左右/年。

托管费用：如交给托管公司打理，还需支付托管费用，大致为租金收益的5%-9%

交房时一般要收2000澳币左右的市政排污的预估费用，此费用根据实际多退少补。

水电费等需要租客自己支付，业主交房即可出租，家具家电需要租客自行购买。

土地税：

昆州：

土地款35万澳币以下，不收费

土地款35-225万澳币，1450+1.7%（土地评估款-35万澳币）

海外业主缺席税：土地款35-225万澳币，2%*（土地评估款-35万澳币）

（政府评估的土地公价，根据每年市场土地评估略有调整）

新州：

土地税的税率起征点每年都会有变化，新起征点如下图：

土地税(一般土地税）=（土地评估价值-起征点）*1.6% + $100 

海外人士还有地税附加税，每年是全额的4%，没有免除额度，个别签证类型包括PR如果当年没有住够200天也有这个费用。

维州：

根据维州政府规定，如果在维州所拥有的土地价值（减去免征地，比如自住房）小于$300,000，可以不用付土地税。一旦超过这个限额，则将要缴税，具体的税率如下：

【公寓持有费用】

物业费：5000澳币左右/年

水费：（水连接费和污水处理费）

市政费：1800澳币左右/年

托管费用：如交给托管公司打理，还需支付托管费用，大致为租金收益的5%-9%

交房时一般要收5000澳币左右的市政排污的预估费用，此费用根据实际多退少补

水电费等需要租客自己支付，业主交房即可出租，家具家电需要租客自行购买。

因为澳洲房产及土地为永久产权，土地税根据房产所拥有的土地面积大小和评估价格不同而不同。

海外买家和澳洲本土买家一样享有免征额，每个州、每年的免征额度和要求各有不同。土地税一般每年交一次，土地的应税价值未超过免征额度，就无需缴纳土地税。

海外买家土地附加税部分没有免征额度，根据规定需要在每年1月15日前针对拥有的所有住宅用地的应税价值申报并支付附加土地税。同样每个州要求不同，豁免政策也不同。

土地税主要是针对别墅而言，梯度计算，通常为几百澳元/年。公寓的土地税主要采取平摊的方式，所以平均到每户，金额并不是很大。且大多数海外投资人士所购买的房产尚未达到征收额而免缴纳。

以上，就是海外人士在澳洲购房以及持有的大概费用。

发达国家的税收一般都比较高，澳洲也不例外。不过，澳洲是一个施行负扣税的国家。

负扣税不是一个要交的税，之所以称其为“负扣税”的原因是，利用这一政策做房产投资，不但不会扣税还会进行税务补偿。

这是因为，为了鼓励房产投资，澳洲税务局把个人房屋出租当成了一种会产生可纳税收入的小生意（投资），租客缴纳的租金是“收入”，维持这一“生意”的所有开销，包括银行贷款利息、水电费、房屋折旧、物业管理和维护费用、保险费等等，都是为“支出”。

用收入减去支出，你的投资房可能会出现一个纸面上的“亏损”（往往并非真正的亏损，因为房产折旧被视为“支出”，但房价增值不会被视为“收入”），这个“亏损”的额度可以从你收入的应纳税额度中直接减去，为你带来税务上的优惠。

作为澳洲房产投资者，能够通过“负扣税”制度来在进行投资的同时达到节税的目的，这无疑是澳洲房产投资得天独厚的优势之一。

但另一方面，在进行房产投资时，选择投资的标的物才是王道，这才是需要首要考虑的问题。