近年来，众多的事实证明澳大利亚房产市场对高净值人群极具吸引力。

对于位于财富顶端的他们而言，买豪宅是否真的是一项好的投资？

澳洲的豪宅市场又有何新趋势？

买豪宅真能赚钱吗? 

答案是能！

甚至赚得比普通房产住宅赚得多。

众所周知，墨尔本和悉尼的豪宅增值速度一直位于前列。

虽然当今不确定性因素加剧，在37个被追踪的城市诸多城市的豪宅价格都呈下降趋势。

但澳洲却因其资产长期保值、增值，而受高净值人群的青睐。

近年来，澳洲房产市场增长趋势迅猛，房屋价格日益增高，其增长背后的推动力不乏一些出手阔绰的国际买家，这就包括中国买家。

澳大利亚目前已经成了依赖中国的发达国家。早在2015年，中国买主投放在澳大利亚房市的资金达到 120 亿澳元，而这一数字在过去几年翻了几番，丝毫没有受到疫情、澳洲政策等因素的影响。

真是越有钱越能赚钱。

虽然经过了去年房市的大调整，但是市场价格仍然异常坚挺。

它又会有何种趋势？

市场有望领涨

专家表示，未来12个月，澳洲一些郊区的房价有望上涨10%，但多数市场的房价至少在未来几年不太可能出现两位数的增长。

Suburbtrends创始人表示，“当利率再次开始下降时，希望是在2024年，由于新房供应长期不足和人口增长，我们可以在一些地区看到一些稳健的价格增长。”

“房价下跌幅度大，但位于地段和负担性较高、可提供生活方式的市场，可能会出现快的复苏。”

他还表示，悉尼内西区、北部海滩、外西部和蓝山，以及阿德莱德南部和黄金海岸，都将迎来快速增长。

CoreLogic研究主管也持同样观点，传统的“先行者”，如悉尼和墨尔本的市场，可能会出现一些强劲的上涨。

海外移民的回归将加剧这一复苏，因为大量移民通常会在悉尼和墨尔本的高密度市场居住。

悉尼买家经纪人、Henderson Advocacy公司创始人表示，随着离开市场的买家开始回归，以自住者为主的地区将出现强劲的需求。

那些搁置购买计划的购房者一旦意识到利率不会再上升，就会开始重返市场。

他从买家中介的角度预计，靠近首府城市和房价下跌严重的地区，如北部海滩，房价将会上涨。

CoreLogic的数据显示，过去3个月，北部海滩的房价出现了大幅度的下跌，Balgowlah、Seaforth和Avalon Beach的房价均至少下跌了10.5%。

他更是大胆预计，如果2023年至2024年的房价涨幅与过去12个月的跌幅相当，那么住房市场的平均房价可能上涨17%。

他指出，“过去12个月，房价一直不稳定，从峰值到谷底的平均跌幅为17%。因此，未来12个月，一些市场可能出现10%的价格上涨，但大多数市场在2024年底之前不会出现两位数的涨幅。”

市场如何看好澳洲豪宅市场，那么它又有何的吸引力？

澳洲豪宅市场吸引力

豪宅价格相对便宜

尽管澳大利亚豪宅价格持续攀升，但是与其高档住房市场相比，悉尼和墨尔本豪宅价格年增速相对要低。

另外，莱坊财富报告对89个国家的高净值和超高净值人群消费模式进行追踪，发现购房者在悉尼和墨尔本花同样的钱却可以买到更大的面积。

生活品质相对更高

澳大利亚一直以高品质生活方式著称。近些年，悉尼和墨尔本吸引了众多高净值人士的净流入，占据前列。

在追求生活品质的同时，安全也是很多富人考虑的重要因素。随着高净值群体寻求避风港，澳大利亚由于生活方式、相对安全等诸多因素，日益成为富人投资和移民的理想之选。

空气质量

美国耶鲁大学发布的《环境绩效指数报告》显示，澳大利亚在三项指标的评比获得极高成绩，位于梯队。

幸福指数排名前列

联合国SDSN发布的《幸福报告》对人均GDP、预期健康寿命和对幸福的自我认知度进行了调查。调查结果显示，澳洲排名前十。

另外，澳洲也是宜居的国家之一。在宜居城市的排名前十中，澳洲就占据了三个。

结论

整体而言，尽管澳洲住房市场正在经历“持续下跌”所带来的痛苦。

但是，不同地区、不同市场的房价表现却各有差异。

豪宅市场价格表现持续坚挺。

那些充满故事、附带“性”的豪宅市场更是“一房难求”。