悉尼部分地区房产上市量激增，春季成购房者和价格变革契机
长时间的销售短缺之后，悉尼地区的房产上市数量出现了显著的增加，这可能对购房者和房价带来重大的变革影响。
随着春季销售潮的提前到来，悉尼的一些地区正迎来更多的房源，这在不断攀升的房价环境中为购房者提供了一丝缓解。
房源增加的集中地区主要分布在西北部、西南部以及北岸和东郊的一些小区域。
这一现象表明，与过去几个月大部分时间房源紧缺的情况不同，购房者在某些地区竞争有限住房资源的局面有所缓解。
专家们指出，这一房源增加的现象是过去八个月房地产价格上涨的主要原因之一，尽管创纪录的利率上调限制了购房者的借贷能力。
然而，据新的PropTrack数据显示，在春季到来之前，悉尼大部分地区已经呈现出复苏的迹象，尽管未来几周内仍有部分地区可能继续出现房源短缺。
传统的春季销售季节已经开始，这通常是一年中房源数量多的时候，因此这些地区在未来几个月内可能会迎来更多的房源上市。
根据PropTrack的数据，过去三个月里，西南郊区的Roselands、Cobbitty、Edmondson Park和Oatley的房源数量增加大，增幅达23%至43%。
西北部的Kellyville Ridge、Cherrybrook、North Ryde、Beaumont Hills和Rouse Hill的增幅在16%至31%之间。
北岸的Wahroonga的房源增加幅度达到27%，而东郊的Kingsford和Coogee分别增长了19%和18%。
PropTrack的经济学家Angus Moore表示，房源增加将通过为购房者提供更多选择，降低市场一些地区的热度。
随着房源增加，PropTrack预计2023年下半年的房价增长将比过去六个月更加温和。
Ray White的经济学家Nerida Conisbee表示，更多房主将其房产列出出售可能会打破市场的僵局，并鼓励其他房主纷纷上市。她强调：“只有当更多的房主开始出售，其他房主才会跟进”。
房地产集团Adrian William的总监Adrian Tsavalas表示，与前几年相比，今年的春季房地产市场虽然相对平静，但与前几个月相比紧张度有所减弱。
“尽管选择更多了，但在大多数地区，市场不太可能变成购房者所期望的低价猎人市场。”
值得注意的是，一些房源数量急剧下降的地区可能会更具竞争性，其中包括中央海岸的Gorokan、The Entrance和Terrigal，以及北部海滩的Newport。
与此同时，随着利率上升，越来越多的房东退出房地产市场，投资者房产的销售数量已经达到疫情前水平的两倍。
根据PropTrack的数据，截至6月份的新数据，新州所有房地产交易中有26%是租赁房产，较澳洲储备银行（RBA）去年5月首次加息后上升了7%。
综上所述，悉尼地区房产市场正迎来新的动态，房源增加为购房者提供了更多选择，也可能在一定程度上影响房价的涨幅。随着春季销售季节的来临，我们将继续关注市场的发展。
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