悉尼、墨尔本房产市场已触底！开始反弹！
据房地产数据分析师称，悉尼和墨尔本的房价低迷期已经结束，他们称市场已触底，并表示创纪录的移民回归将提振房价。
尽管一些房地产方面的经济学家表示，如果利率继续上升，房价可能还会进一步下跌，但即使是那些尚未认为触底的人也表示，疫情过后移民回流的速度快于预期，这将支撑房地产市场。
前澳大利亚储备银行金融稳定主管现任Challenger首席经济学家的乔纳森·卡恩斯（Jonathan Kearns）表示：“移民将比开发商12至24个月前的预期更强劲，我们在本世纪头十年看到了移民是如何刺激房价的。”
“当时还有其他因素在起作用，在疫情期间，意外的移民减少被家庭规模下降和对更多住房的普遍需求所抵消。”
多家房地产研究机构，包括CoreLogic、SQMResearch、Proptrack和RBCCapitalMarkets都宣布，随着越来越多的住房指标显示出明显好转，悉尼和墨尔本这两个大的房地产市场的房价已经触底。
CoreLogic研究主管伊丽莎·欧文（Eliza Owen）表示：“随着越来越多的数据涉及住房融资、消费者信心、供应商折扣和销量，全澳房地产市场的下滑似乎已经在3月初触底。”
“海外移民创纪录的回归出乎意料，这使得住房需求远远超过供应，这有助于开始更持续的房价上涨。”
CoreLogic的每日指数还表明，悉尼似乎在2月的周触底反弹，此后上涨了约2%，而墨尔本则在3月初触底反弹，上涨了约0.7%。
根据CoreLogic的数据，这意味着全澳房价从高峰到低谷下跌了9.4%，这是有记录以来大的房地产市场下滑。
然而，这明显低于许多经济学家平均预测的15%的下降幅度。
对于墨尔本和悉尼的房地产市场来说，触底反弹意味着市场可能会逐渐恢复活力，房价可能会开始上涨。随着移民回流速度快于预期，并且住房需求超过供应，房地产市场可能会在未来持续上涨。
不过，一些经济学家仍对房价未来的走势保持谨慎态度。如果利率继续上升，或者其他经济因素出现不稳定，房价可能会面临下跌的风险。此外，澳大利亚的房地产市场也可能会受到经济和地缘政治形势的影响。
对于投资者和购房者来说，触底反弹的房市可能提供一些机会，但也需要谨慎对待，进行充分的市场研究和风险评估。在购房或投资房地产时，应考虑个人的经济状况、投资目标和风险承受能力，并咨询专业意见，以做出明智的决策。
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