养老金集团投资住宅市场、经济适用房预算增加！澳洲房价明年或将重回上升轨道！
据《澳洲金融评论报》报道，专家提醒，旨在帮助单亲父母和首置业者进入房市的联邦预算案，或将进一步推高房价，却未能解决住房可负担性的根本问题。
周二发布的联邦预算案公布，新家庭住房担保（Family Home Guarantee）将在未来四年内，帮助1万名单亲父母仅用2%首付购买套住房，而剩下18%首付由政府担保，政府高可担保30万澳元。
同时，预算案在首置业退休金储蓄计划（First Home Super Saver）下，将自费退休金提取从3万澳元增加到5万澳元。除此之外，还将只需5%首付的首置业担保（New Home Guarantee）名额扩展至1万名。
据澳洲税务官网介绍，FHSS是每年你可以在雇主存入的退休金之上，额外自费存入一笔退休金，等需要购房时，可提取高到3万澳元的退休金用于购买自住房的相关费用，而这次预算案将其提高至5万澳元。
联邦预算案鼓励拥有3.3万亿澳元的养老金机构和其他机构投资者将更多资金投入住宅市场。
养老金机构和其他机构投资者在商业房产上已投入数十亿澳元，但在住宅类房产的投资相对较少。
9月份的就业和技能峰会上，政府宣布将从国家住房基础设施基金（National Housing Infrasturcture Facility）中拿出5.75亿澳元投资在经济适用房，以吸引养老金机构投资住宅市场。
但房产专家表示，在没有给出改善住房供应的措施下，这些政策会让更多买家竞争买房，从而将本月已创下8.1万亿澳元的住宅市场进一步推高。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver说，现在的房价是上涨的，在这个强劲的房市中继续激励买房，房价将会进一步提高的。
这些激励措施对首置业者、单亲父母，尤其是女性来说，是有利的。从更广泛的角度来看，这将提振住房需求，房价上涨使现有业主终受益，却让进入房市的人背负更多债务。
Oliver说，现在从根本上要做的事情是增加住房供应，鼓励更多权利下放和让人们走出城市，更多地在家办公。
他呼吁政府减少购房激励措施，以帮助稳定房价。
但资深中介Dan White表示，尽管有激励措施，但房产部门对房价保持稳定持乐观态度。
他认为，FHSS和首置业担保计划的帮助对象是年轻人和单亲家庭，这意味着，这些计划不会造成大量需求，相反，它们只会让这些群体竞争性地竞投房屋。
以往，当政府试图解决住房可负担性，却往往提高房价。这是次联邦政策如此有针对性，对于那些刚进入房市的买家来说，这次的政策将推进他们的决定。
澳洲城市发展研究所（UDIA）也同意，预算案将让更多人买得起住宅。但表示，需要把重点放在新房建设上，从而提高就业机会。
UDIA副主席Max Shifman说，确保能被引导到新住宅的建设上，使经济在复苏期间能维持就业率，有助于市场的长期平衡。
他指出，房屋建筑直接、或间接地为澳洲提供750,000个就业机会，尤其是新楼花买家，将有助于公寓项目的开发。
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