澳洲留学生以房养学靠谱吗?-金顶置业

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澳洲留学生以房养学靠谱吗?

      如今以房养学的概念在海外留学生中推广开来，在学校附近买个房子，一部分自住，一部分收租，靠租金收益来还贷款，然后等毕业后，可以卖掉房子赚取房子增值收益，不仅省钱，而且可以大赚一笔，那么澳洲以房养学靠谱吗?留学生应该租房还是买房呢?
      首先我们要了解的是，在澳洲，留学生是可以买房的!
      海外人士在澳洲买房没有任何政策上的问题，事实上，现在大部分留学生都会有买房的计划。
在墨尔本，一室一卫的每周的租金可以高达500澳币以上。这也就衍生了“以房养学”的说法。每个月还能有额外的收入来支持自己的生活费;
      毕业之后，可以选择由当地中介代为打理，每周照旧收入租金，市中心一房一卫的租金年收入可以高达10万人民币以上，5%的回报率远远高于国内的其他大城市，并且空置率仅2%，而上海的空置率是15%。此外，也可以选择抛售房产，墨尔本二手房产的清盘率，在2019年高达85%以上。
      总体来看，澳洲房产较为稳定，墨尔本的房产更是保证了稳健的增长，加上国家法律和金融环境较为健全，因此对于投资和自住而言都是个很好的选择。
      澳洲买房注意事项
      1.在澳洲买房是需要支付订金的。一般情况下，买家签订合约之后须先付10%房款作为首期订金，其余的90%在对方律师通知交房时起，一周内付清。作为购房首期的订金不是直接支付给卖房的业主，而是汇入买方律师或者代理商受政府有关部门监管的信托银行户口内，期间可获取相应的利息。订金这笔钱是不支付给卖家的，因此不会出现欺骗的问题。
      2. 在澳洲买房，持有成本包括这些费用，物业管理费，根据开发商建造后楼盘的档次、设施、物业服务及区域范围内的基础设施定价，价格有所不同;市政管理费。排污费，在澳洲排污费由房东支付的，水电使用费则由租客支付。根据土地的评估价的不同而不同，州与州之间的税费也不同。房屋保险费，公寓的物业管理费当中已经包含房屋的保险费，而别墅的保险费则需要业主自行购买。
      3. 在筛选房源的时候一定要擦亮双眼，如果是你从网上找的房子就可能会遇到“二房东”，现如今越来越多不靠谱的二房东会想办法抬高房价转租房子。二房东有中国人也有外国人。现在越来越多的中介网站已经有不良二房东出现，所以大家看到喜欢的房屋之后可以先在当地的中介网上找找，一定要注意看看是不是二次出租。如果小伙伴们在来之前定好了房屋，过来以后发现房型和网上描述的或者和房东当时所说不符，如房东在客厅打隔段做厅房这种情况，到时候在想换房子就很麻烦了，所以请大家务必擦亮双眼，避免上当。
      4.在澳洲买房向银行申请贷款的难度不是很大，即使是留学生也可以申请贷款，并且在经过专业指导之后，一般都可以申请到60%-80%的贷款。澳洲银行会为贷款者提供众多的优惠，以及服务，而且不需要额外的抵押物，房子本身就是你的抵押物，如果你一旦无法还上贷款，银行只需收回这套房产，并以当时的价格对外竞拍就可以，省去了很多麻烦，也为顾客去澳洲买房提供了众多便利。