市场低落？全澳210个社区创下历史房价新高！
澳大利亚各地的购房者需求可能已经减弱，但购房者仍在推动激烈的竞争。比如在全澳，200多个热点郊区的房价创下历史新高。
在一些令人梦寐以求的热点地区，改变生活方式的愿望仍然如此强烈，以至于一个郊区的买家有时要等待数年才能获得他们梦想中的海滨住宅。
现在的市场流行什么？
在首府城市，PropTrack 经济学家 Angus Moore 表示，许多需求大的郊区都位于更外围的地区。
Mr.Moore 说：“我们看到城市周边地区的需求更强，这表明人们想要更多空间的趋势仍在继续。”说。“与内城相比，其中一些郊区的相对负担能力还有一个方面。”
无论是对更多空间、更大住宅、生活方式物业还是海滨生活的渴望，大流行导致的向远程工作的转变让更多的澳大利亚人追逐梦想。
Mr.Moore说：“它们提供了更多的生活方式趋势，购房者看到的是更大的住宅和住在海滩和国家公园等便利设施附近，而不是住在市中心附近。”
PropTrack 的分析显示，黄金海岸和阳光海岸的郊区是过去一年买家需求强劲的热点地区，无论是独立屋还是公寓。
Mr.Moore表示，由于利率迅速上升，与今年早些时候和去年春末相比，买家需求有所缓解，但仍显著强于大流行前的水平。
“在利率上升和抵押贷款要求更高的环境中，我们可能会看到一些买家搬迁到一些远一点但价格更可负担的郊区。”
根据 PropTrack 的数据，我们列出了在截至7月31日的一年中维州受欢迎的社区。该数据着眼于每个上市的潜在买家多的郊区，相对于其大首府城市或该州其他地区的中位数。
维州
随着买家追逐更多空间和更大的房屋，中环或外环的生活方式郊区在墨尔本受欢迎的名单中占有重要地位。
位于 CBD 东北 16 公里处的 Lower Plenty 位居榜首，在这里寻找房屋的潜在买家比墨尔本的典型买家多118%。
虽然 Lower Plenty 拥有占地1/4英亩的典型House，中位数仅为141.7万澳元，但在大流行期间，其占地面积的房产吸引了巨大的兴趣，销售额高达500万至600万澳元。
Jellis Craig - Eltham 的董事Scott Nugent表示，Covid驱动的生活方式转变已经推动了买家对 Lower Plenty 和东北走廊的兴趣。
他说：“由于您离城市仍然很近，因此面积和更大的生活方式住宅吸引了更多人的兴趣，但这是每个人都希望这个空间能够展翅高飞的生活方式。”
“大流行后，我们所在的地区已经有很多人从内城市场迁出；许多Northcote /Carlton /Fitzroy 的买家都以这种方式迁出，他们只是希望改变生活方式。”
Mr.Nugent说，与大流行前水平相比，春季开始时 Montmorency、Eltham 和 Lower Plenty 地区的房屋数量减少，尽管冬季比往年更忙。
“买家的需求仍然存在，并没有下降。我们仍然看到与房地产的竞争。”
Mr.Nugent说，竞争将一栋两年前的四居室 Lower Plenty 房屋的售价推高至197万澳元，卖给了当地买家。
一些内环郊区也跻身前10名，以 Caulfield 111%，而 Collingwood 也跻身需求大的名单。
来源：明明房产分公司
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