据Domain第二季度的房价报告，在房价高的城市悉尼和墨尔本，截至6月的三个月里，房屋中位价分别下降2.7%和0.9%。

然而，在其他首府城市的房价在第二季度是缓慢上升的，阿德莱德的房价涨幅大，为3.6%。

尽管疫情给房市带来压力，房价在短期内下跌，但在过去12个月里，有四个首府城市的房价出现创纪录的增长，布里斯班、珀斯、阿德莱德和霍巴特的年度增长率分别为24.7%、8.4%、27.4%和21%。

或许悉尼和墨尔本房价的季度下跌，和其他首府城市的经济减速，就像啤酒里的泡沫那样温和的减少。

悉尼

房价两年来首次下跌。

第二季度独立屋价格下跌2.7%，至155万澳元，但仍比去年同期高8.3%。这是两年来首次出现季度下滑，也是2019年初以来的大降幅。

单元房下降0.6%，至790,983澳元。这是连续第二个季度单元房价格下跌，使年增长率停滞在0.4%。

在今年第二季度里，独立屋价格下跌的速度几乎是单元房下跌的5倍。

独立屋价格的下跌已经蔓延到悉尼北区、Hornsby、Inner West、Northern Beaches、市区和内南区、Sutherland、Parramatta、西南区外沿和Blacktown。

除Blacktown、 Inner West、Parramatta、Ryde、Hornsby和悉尼北区之外，悉尼单元房价格都在下降。

悉尼房市低迷的势头增强，并蔓延至2022年第二季度。

独立屋价格两年来首次下跌，创下2019年3月以来大季度跌幅。目前，比2022年3月的房价峰值低2.7%，年增长率为2020年12月以来的低水平。

相比之下，尽管连续第二个季度下跌，但单元房价格下跌的速度相对温和。目前的价格比2021年9月的峰值低1.1%。

在疫情期间，独立屋价格从低谷到高峰上涨40%，而单元房价格只上涨9%，这种明显的增幅差异推动价格之差，但现在这一差距正在缩小，因为独立屋价格到达峰值后，以两倍多的速度下跌。

负担能力的限制、按揭能力的降低和单元房的价值被认同等都有助于推动买家对单元房的需求。

这一点在今年第二季度表现尤为明显，独立屋价格下跌明显加速，目前下跌的速度几乎是单元房下跌的五倍。

在近期加息之前，悉尼房市的放缓已发生了，因为房价在2021年年中达到季度增长的峰值，在2021年年末达到年度增长的峰值。

初的放缓是有越来越多负担不起的房屋和更多的房源供买家选择所引发的。

而现在，房屋挂牌总数比去年高出13%，比过去5年的六月份平均水平高出7%，房市倾向于买方市场。

与此同时，第二季度新挂牌上市的房屋总量开始走低。这表明，随着房市降温和贷款利率上升，房东并不急于售房，而累积房屋总量的增加是由于房屋交易量减少。

售房环境变得更具有挑战性，第二季度的清空率降到55%的两年低点，房屋整体在市场的时间更长了。

潜在的买家面临的房贷可负担能力日益恶化。现金利率的上升，使100万澳元的按揭贷款每月增加约726澳元，这明显影响买家情绪，进一步加剧房价下跌。

面对高房价、高利率和高债务，使悉尼家庭处境困难，终消耗他们的储蓄。更高的贷款成本和高通胀率正削弱按揭能力，从而抑制房屋需求和价格。

墨尔本

单元房价格高于独立屋价格。

墨尔本第二季度独立屋价格下跌0.9%，至107万澳元，这是自2018年经济低迷以来的首次季度下滑，但年度增长仍保持在5.2%。

单元房价格上涨0.4%，至579,532澳元，比去年同期增长1.4%。这是两年来，单元房价格首次跑赢独立屋的。

墨尔本溢价地区的独立屋没有出现下降，第二季度独立屋下跌的区在东区外沿、Inner East、Inner South和莫宁顿半岛。

除内城和莫宁顿半岛外，墨尔本所有地区的单元房价格在本季度都有所上涨。

在第二季度，墨尔本房市的放缓并没有出现进一步的负面势头。

独立屋价格的下跌速度与上一季度的相同。尽管这是2018年经济低迷以来，首次出现独立屋价格连续两个季度下跌。但比2021年12月的房价峰值低1.8%，年增长率为2020年以来的低水平。

相比之下，在第二季度单元房价格却逆势小幅上升，但仍比2021年12月的价格峰值低2.3%。虽然整体单元房价格从峰值上下跌，但近期的走势将反映出未来房市状况。

在此之前，独立屋价格表现强劲，房价在疫情期间从低谷到峰值上涨24%，而单元房价格仅上涨9%。但随着独立屋价格下跌和单元房格上涨，这一差距正在缩小。

目前风险依然存在，但近几个月来利率大幅上升，墨尔本房市的低迷势头并不明显。

目前，房屋挂牌总量比去年高出7%，比过去五年的六月份平均水平高出18%，也是处于买方市场。

与此同时，新房源也开始走低，这表明房主并不急于售房，而是选择等待。本季度的清空率降至68%，为近两年低点。

布里斯班

房价再创历史新高，但增长放缓。

第二季度独立屋价格上涨0.2%，全年上涨24.7%，再次创下840,594澳元的历史新高。但房价增速放缓，表明18年来强劲的上涨势头已退去了。

单元房价格在本季度上涨1.4%，达到448,383澳元，增长的步伐也放缓，14年来强劲的上涨势头已失去动力。

布里斯班的独立屋价格在2021-22财政年度上涨近16.7万澳元，单元房上涨约4万澳元，分别达到840,594澳元和448,383澳元的历史新高。

尽管有越来越多的证据表明，18年来独立屋价格和14年来单元房价格的高峰上涨已经失去一些动力。

今年第二季度的房市趋势出现一些明显变化，在整个上升过程中，买家需求一直集中在独立屋上，并且独立屋的年增长速度仍比单元房的快两倍多。

然而，这是近两年来，单元房价格的季度增长率首次高于独立屋。

房市的动态变化也受到房屋供求推动的影响。

自2018年以来，截止今年6月的三个月里，房东对飙升的房价做出反应，新挂牌房屋总量达到自2018年以来的高水平，比过去5年的平均水平高出6%。

这是布里斯班拍卖市场有记录以来繁忙的季度。待售房屋总数仍比五年平均水平低30%，比去年低13%。虽然这给人的印象是需求大于供应，但买家会发现从1月份的低点后，房屋的选择有所改善，并在今年大部分月份一直走高。

每个上市房屋的潜在买家数量也从2022年初的峰值下降，但仍然较高。

毫无疑问，与其他首府城市相比，昆士兰州的房市需求仍然强劲，但买家选择正在增加。

Sunshine Coast

自2003年以来高的房价在本季度突然停止上涨，独立屋价格三年来首次下跌，跌幅2.4%。这是自2011年以来大的季度跌幅。

但独立屋价格仍然保持在七位数上，目前约为100万澳元。

单元房在今年第二季度下降1.8%，至65.5万啊元，这是三年来季度降幅大的一次。

Gold Coast

独立屋价格保持在上个季度的创纪录高位95万澳元，这打破独立屋价格连续八个季度上涨的势头，预示着自2004年以来强劲的上涨势头正在降温。

第二季度，单元房价格小幅上涨0.1%，达到600,500澳元，年增长为17.3%。

每套房屋的潜在买家数量已经从2021年9月的峰值有所缓解，但仍在增加。