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投资指南：澳洲度假房产市场

这个地区的房价在五年内翻了一倍多。租金翻了两倍。

投资指南：澳洲度假房产市场

欢迎来到塔斯马尼亚的东海岸！

格拉摩根-斯普林湾地方政府区域，以菲欣纳国家公园和酒杯湾而闻名，这个地区在过去一年中创下了该国所有议会区域中房价涨幅大的记录。

数据显示，截至 6 月的一年中，房价中值飙升 65.6% 至 82.8 万澳元，增加了 32.8 万澳元。相比之下，霍巴特的房价上涨了 21%。

该地区的房价——包括比舍诺、斯旺西、特里亚布纳、奥福德和科尔斯湾等城镇——在过去五年中上涨了 140.5%。这也是该地区大的增幅，超过了拜伦郡（113.6%）和努萨（105%）的增幅。

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这里是塔斯马尼亚六个地区之一，其价格在五年内翻了不止一番。

疫情期间，格拉摩根-斯普林湾议会区的房屋需求增加，因为更多来自塔斯马尼亚州和州际公路附近的人搬到了这边，他们希望远离城市的，市场对度假屋的需求增加。

“市场上的房源很少，”市长罗伯特杨说。“那些挂牌出售的房子卖得很快，很多业主都不想立刻把房子卖出去。”

“房价涨幅如此之大，以至于房主们不愿出租，而是卖掉它们，或者选择短租。”

该地区长期以来一直不乏度假房产，并且房屋数量越来越多。去年 8 月的人口普查之夜，发现超过一半的房屋（53%）空置，高于 2001 年的 46.5%。当时人口增加了 976 人，达到 5012 人，自 2016 年以来增加了 600 多人。私人住宅增加了 1400 多套，达到 4722 套。

人口普查数据显示，去年 8 月的租金中位数为每周 250 澳元，高于 2011 年的 160 澳元。

在此期间，将超过 30% 的收入用于租金的租户比例翻了两番，达到 31.7%。

鉴于该市约 50% 的收入来自旅游业，因此政府需要仔细考虑对短期租金的限制或征收更高的税。

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Airbnb 澳大利亚和新西兰地区经理 Susan Wheeldon 表示，住房负担是个难题，不仅对百姓和社区而言，对寻求应对政策挑战的政府而言也是如此。

“这是一个复杂的问题，涉及到一系列因素，例如人口流动、新房供应、公共住房比例、利率和更广泛的经济状况。”

“短期租赁在发展塔斯马尼亚州的经济和为当地人创造就业机会方面也发挥着极其重要的作用——我们希望在这方面继续与当地人合作。”

毕马威人口统计学家和城市经济学家特里·罗恩斯利 (Terry Rawnsley) 表示，随着塔斯马尼亚州的美食、美酒、MONA 和 Dark Mofo 越发出名，这里的房地产市场也在增长。

市议会近将土地出售给地产商 Centacare Evolve Housing，这家公司将建造 18 套公寓。另外六栋公寓将在斯旺西交付，该地区将增加十几套房产。

Knight Frank Tasmania 销售顾问 Leanne Dann 表示，过去一年房地产市场“绝对疯狂”，高峰期时，甚至还没进行广告宣传，房源便获得了很多报价。

Swansea、Coles Bay 和 Dolphin Sands 等地区的价格上涨主要是由塔斯马尼亚人购买度假屋和二手房推动的。像比奇诺这样的城镇，大约三分之二的房产出售给了度假房购买者或投资者。

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