澳洲房产：房价持续走低，机会来了！
澳大利亚多数主要城市的房价在近几个月已经见顶，悉尼下跌了 1.5%，墨尔本下跌了 1.8%，布里斯班下跌了 0.1%，达尔文下跌了 0.6%，堪培拉下跌了 0.5%。
虽然霍巴特、阿德莱德和珀斯的价格没有下降，但其增速已经放缓。
PropTrack 今天发布的新房地产市场展望报告预测，在今年剩余时间里，价格下跌将“扩大然后加速”。
“在全国范围内，我们预计到今年年底价格将下降 2% 至 5%，然后到 2023 年底进一步下降 7% 至 10%，”PropTrack 经济研究执行经理 Cameron Kusher 说:
“近的物价上涨，加上利率大幅上升导致借贷能力下降，将促使房价进一步下跌——尤其是在生活水平更高的城市。”
他说，一个重要细节使这种前景变得清晰。
“自 2020 年 3 月疫情开始以来，全国房地产价格上涨了 35.1%，”他指出。
因此，即使在预测的高范围内，眼下的市场调整也几乎不及此前价格涨幅的一半。
在全国范围内，别墅的房价中位数为 76.5 万澳币，公寓（unit）中位数为 57.5 万澳币。在首府城市中，别墅价格中位数为 87.2万澳币，公寓（unit）价格为 60 万澳币。
截至 6 月 30 日，悉尼别墅房价中值为 143.5 万澳币，墨尔本为 95 万澳币，布里斯班为 76.5 万澳币。
Kusher 表示，过去六个月，整个澳大利亚市场发生了“重大”变化。
“我们预计储备银行要到 2023 年初才会开始加息”，Kusher说。
自 5 月以来，连续三个月的加息——包括两次超大规模的加息——已将现金利率从 0.1% 的历史低点降至 1.35%，他表示预计到 2022 年底将超过 2%。
“我们认为 2.5% 至 3% 是澳联储当前周期结束时有可能的范围，”他说。
一系列市场指标，无论是销售量，还是总房源和潜在买家数量，都突显了全国房地产行业状况放缓。
他说：“销售额呈下降趋势，挂牌房屋数量正在增加，市场上的买家数量在近几个月有所下降，房地产销售周期更长。”
这对购房者来说是个好消息，因为全年购房的紧迫性明显放缓。
他说，潜在买家有更多选择，竞争也更少。
“重要的是，随着价格下跌，一些买家可能会觉得他们等待的时间越长，买到的房子可能就越便宜。
“但一些选择等待的买家可能会发现他们的借贷能力随着利率上升而下降，因此，等待可能是个陷阱。”
总体而言，近期买家活动有所降温，与 2021 年同期相比，今年前六个月的销售额减少了 15.3%。
尽管销售额已从去年的高位回落，但Kusher指出，上半年的销售额仍高于 2019 年和 2020 年的高记录。
“随着抵押贷款利率上升，更多的待售存量和借贷能力减少，我们预计在 2022 年剩余时间内，销量将保持低于去年的水平。”
尽管市场不稳定，但房产经纪人仍然有信心将他们的房屋推向市场，近几个月新挂牌的数量有所增加。
这一举动为买家提供了更多选择，但悉尼、墨尔本、布里斯班和阿德莱德的潜在买家数量同比下降。
随着利率上升和房价下滑，这一趋势可能会在全年持续。
这么看来，近一段时期对于海外购房者来说，澳洲房产都是值得下手的好时机。
来源： 出海行海外置业
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