海外买家份额激增

国际边境重开后，外国买家正在涌入澳大利亚的新房市场。根据澳洲国民银行NAB的数据，外国买家的市场份额在三月季度占全国新房需求的7.9%。

这是外国买家在市场销售中的整体份额连续第三个季度上升，并达到2020年中期以来的高水平。

“外国买家的市场份额在全国范围内升至近两年高点7.9%，占新州销售额的十分之一，创下四年来的新高，这是一个值得关注的发展。”NAB说。

据悉，去年第四季度外国买家所占的份额为4.6%。由于政府推出HomeBuilder刺激政策拉动了需求，房屋销售量在过去一年激增。

不过，该份额仍远低于2014年房地产繁荣高峰时近17%的外国买家需求峰值。根据NAB的季度房地产行业调查，平均份额为9.3%。

目前，首次购房者仍主导着新房市场，但他们在总销售额中的份额在季度跌至2.5年低点40.1%。

多区公寓价格逆势上涨

随着海外移民回归，澳洲多个城区公寓的价格逆势上涨。

由于买家正在寻找负担得起的住宅，墨尔本内城区的房地产市场没有和其他区域一样放缓。

CoreLogic的数据显示，今年的头3个月，墨尔本的公寓中位价下跌了0.2%，但West Melbourne季度的价格增幅高达6.5%，East Melbourne的增幅则达到6.2%。

Parkville的公寓价格也出现了上涨，幅度为5.1%，Kensington上涨4.5%，Carlton上涨4.4%，Southbank上涨4.2%。

在悉尼，东部城区Eastgardens的价格上涨了4%，中央海岸Terrigal和Hamlyn Terrace则攀升了6.5%。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen说，悉尼和墨尔本公寓市场出现上涨的主要原因是海外移民的回归。

“2月份与疫情有关的出行限制放宽以后，海外抵澳旅客人数迅速增加，这将提振公寓市场。”她说。

Ray White地产公司的首席经济学家Nerida Conisbee表示，本周期墨尔本内城区的公寓市场值得关注。

“因为封城时间较长，墨尔本内城区市场有所滞后，因此我认为这些区域的动力比其他地方要大。”

而在维州偏远地区，Swan Hill录得14.4%的增长，是所有区域大的季度增长。

昆州黄金海岸Oxenford区的公寓中位价跳涨14.3%，阳光海岸Noosaville上涨11.3%。西澳偏远地区Bunbury则上涨14.2%。

这些市场之所以经历暴涨，是因为它们对投资者而言是相对实惠的切入点。

商业地产成宠儿

此外，商业地产一直是外国投资者的关注焦点。一份新报告显示，去年澳大利亚商业地产的外国投资几乎翻了一番。

外国投资审查委员会 (FIRB) 的新数据显示，2020-2021年共有862项商业投资提案，总额为820亿澳元。而上一财政年度，FIRB共收到422份提案，总额为432亿澳元。

其中，新州和维州是外国投资者的爱，分别获得总投资的22.8%和10.13%。

Ray White指出，商业投资继续偏重于中央商务区写字楼市场。

“当前的不确定性，特别是CBD写字楼市场的使用率和租金，并不能阻止买家认为，其所提供的收益率与其他国际市场相比仍然具有竞争力，我们城市的安全性和活力是一个强有力的信心指标。”

FIRB的报告还显示，外国投资者对昆州商业地产的兴趣不断上升，该州在上一财年占外国投资总额的3.5%。

Ray White表示：“随着人口的强劲增长，人们对昆士兰市场产生了更大的兴趣，而2032年奥运会也很大程度上提高该州在未来几年的度并引起更大的兴趣。”

尽管未来几个月会有一系列因素和事件可能影响市场，包括选举、经济状况、通货膨胀以及后疫情时期的变化，但从长远来看，这不会扰乱该行业的强劲现金流。

结 语

时隔两年，外国投资者强势回归，公寓和商业地产成为他们的主战场。对于小型投资者而言，相比同一区域的独立屋，公寓在价格上更具优势，是更可行的选择。而财力雄厚的海外买家持续看好澳大利亚商业地产的潜力，可以预见，强劲的投资今年将继续涌入这个市场。

来自：华人房产  资料来源：AFR, Smart Property Investment  编辑：小芙