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【澳洲房产投资】如何使用您现有的的房屋净值去购买新的投资房产?

对于澳洲房产投资者来说,一处精心挑选的房产能在不费多大力气的情况下提供很多资本收益 。


大的问题是,我们如何才能利用目前住宅的价值来建立我们的投资组合?购买房产需要现金存款,如果您想购买多处房产,那就需要大量的现金。

 

【澳洲房产投资】如何使用您现有的的房屋净值去购买新的投资房产?


用您的房产净值来投资


如果您已经拥有房子一段时间了,您就有机会利用房产的净值。这种房产净值可以用作现金存款来购买投资财产,大部分投资房地产贷款都是围绕着房屋净值来操作的。过去,在没有现金存款的情况下,购买新房产的方法是出售旧房产。现在,住房贷款是相当灵活的,可以利用房产净值,而不必出售。


通常情况下,贷款机构会贷给您房产价值的80%,而不用支付抵押贷款保险(LMI),减去这个债务--也就是你的房产净值。然而,您可以使用的房产净值也是因贷款机构而异的——这是我们KBRZ 凯邦融正团队可以帮助您解决的问题。

 

【澳洲房产投资】如何使用您现有的的房屋净值去购买新的投资房产?


什么是净值?


简单地说,净值就是您目前的贷款额和您的房子现在的价值之间的差。例如,如果您目前贷款10万澳元,而您的房子价值20万澳元,那么你现在的房子就有价值100,000澳元的净值。

 

【澳洲房产投资】如何使用您现有的的房屋净值去购买新的投资房产?


如何计算您的可用净值?


一个常见的误解是,您可以使用您所有的资产净值去购买投资房产。在大多数情况下,你通常只能接到您房子价值的80%。


关于这一点,下面是一个如何计算可用净值的示例:


1.计算房屋价值的80%:20万澳元x80%=16万澳元


2.以您目前房屋价值80%减去你现时未偿还的债务:16万澳元-10万澳元=6万澳元


这意味着您可以将价值6万澳元的可用净值,用于新的投资房产的各项投入,如定金、印花税、交付费用等等。


使用房产净值是一个很好的选择,它有可能锁定一个更好的利率,并避免支付贷款机构的抵押贷款保险(LMI)。

 

温馨提醒:投资有风险,选择需谨慎

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