60万以下“后院梦”版图急缩——首府城市平价区从160跌到不足百-金顶置业

当前位置：首页 > 投资置业 > 60万以下“后院梦”版图急缩——首府城市平价区从160跌到不足百

60万以下“后院梦”版图急缩——首府城市平价区从160跌到不足百

RealEstate.com.au新数据显示，首府城市房价低于60万澳元的独栋屋城区数量在12个月内出现“断崖式”下滑：从去年8月的160个骤减至今年8月的区区94个，减幅高达41%。当“带后院的房子”沦为品，住房可负担性的警报也随之拉响。

60万以下“后院梦”版图急缩——首府城市平价区从160跌到不足百

一、百万中位价已成常态

PropTrack房价指数指出，8月全澳首府城市独栋屋中位价已升至109.5万澳元；同期澳洲统计局公布的自住业主平均房贷也同步走高。虽然平均贷款数字包含高价房，但仍能反映多数家庭正背负更高债务才能拥有自己的屋顶。

二、60万以下“地图”快速收缩

珀斯：去年34个→今年12个，东北Midland、东南Armadale、Camillo勉强留守

布里斯班：去年29个→今年5个，仅剩Mandurah、Laidley等边缘镇区

悉尼：连续两个统计周期“清零”，全市已无独栋屋中位价≤60万澳元的城区

达尔文：以28个“平价区”成为榜单大户，Woodroffe、Woodroffe等外环郊区仍在名单内

墨尔本：守住15个席位，全部位于外西或外北，Melton South、Brookfield、Brooklyn等通勤圈约35–45公里

阿德莱德：榜单收缩至个位数，远北Salisbury North、Davoren Park成为仅有的堡垒

霍巴特：New Norfolk、Rokeby等7区仍在列，但数量也较去年减半

三、首次置业者被迫“远走”边缘

通勤半径扩大：60万澳元以内房源平均距CBD距离由2020年24公里延长至今年38公里

产品类型切换：同样预算，三年前可买四室独栋，如今只能选三室联排或期房公寓

政策杯水车薪：各州虽提高首置补贴与印花税减免，但面对两位数年涨幅，补助被差价迅速吞噬

四、供应端成关键瓶颈

PropTrack去年9月发布的可负担性指数已显示，家庭购房能力呈自由落体式下降。行业共识很明确：

增加新房供应、加快审批流程，才是缓解价格压力的根本解药

但建筑成本上涨、技术工人短缺、地方政府开发限制，让“多建房”难以迅速落地

专家普遍预期，未来三年内，平价区数量仍将继续缩减，购房者“越搬越远”的趋势难以逆转

五、买家应对策略

预算前置：把印花税、贷款保险费、搬迁成本一并计入总支出，避免“硬凑首付”却忽略后期现金流

区域错位：关注人口导入型“二级卫星城”，如Geelong、Newcastle、Wollongong，60万以下房源相对充沛且基建升级明确

产品多元：考虑联排、 duplex或“购地+建房”套餐（House & Land），部分 package 可控制在60万内且享首次置业补贴

时机抢跑：平价区库存周转快，平均在售天数仅28天，看到合适房源需预先完成贷款预批，缩短决策周期

政策跟踪：联邦与各州正酝酿新一轮住房协议，若地方分区改革落地，外环释放土地或可短暂抑制价格增速，值得持续关注。

当60万澳元从“入门价”变成“稀有价”，首府城市的“后院梦”版图正被快速侵蚀。对买家而言，时间窗口与地理半径都在同步缩小——要么尽快调整预期、锁定剩余平价区，要么准备承担更高贷款、更远通勤的代价。在供应端尚未全面发力之前，“越等越贵”可能仍是澳洲房市的主旋律。

温馨提醒：投资有风险，选择需谨慎

温馨提示:温馨提示：文章源自网络，所述观点不代表尚澳观点，仅供参考！投资有风险，入市需谨慎！文章中宣传素材（图片/视频/VR）部分源自网络，其著作权归作者所有；如原作者表面其身份并且停止使用该素材，请及时与本网联系！

新活动预约

海外房产热搜