在多个关键市场中，房屋的销售周期正在缩短，热情高涨的买家比一年前更快出手购房。一些城区的房屋销售时间甚至不到去年同期的一半，显示出需求的显著增长，这可能预示着房价即将进一步上涨。

据PropTrack数据，澳洲多个首府城市共有40个城区的房屋销售时间大幅缩短，随着供需关系变化，房价有望由此起飞。

寻求下一轮增长周期与较高租金回报率的投资者，正瞄准小型首府城市的城区；而大型首府城市中，具有价格优势的边缘城区也颇受欢迎。

REA Group经济学家Anne Flaherty指出，房屋上市天数是衡量需求走势的关键指标：“我们观察到，在哪些城区需求正在增长，那里的销售天数就会下降。”

全国销售周期对比

PropTrack数据显示，澳洲全国范围内，销售一套独立屋平均需要37天，销售一套单元房则需35天。不过在部分城市中，成交速度明显更快：

阿德莱德：为销售速度快的城市，独立屋与单元房平均成交时间均为22天，房屋销售速度与去年持平，单元房稍有提速。布里斯班：单元房平均售出时间为28天，独立屋为31天。堪培拉：独立屋平均售出时间为29天。悉尼：独立屋平均售出时间为30天，单元房为32天。墨尔本：独立屋需31天成交，单元房为34天。但销售周期缩短明显的是较小的首府城市，如达尔文和霍巴特。其中达尔文尽管整体销售速度仍慢于其他城市，但单元房成交时间比去年缩短了14天，独立屋则快了6天。

过去一年中，达尔文的独立屋房价上涨5.6%，单元房价格上涨7%。在市场复苏的背景下，这一销售提速现象尤为显著。

投资者青睐达尔文

达尔文紧张的租赁市场推高了租金水平，吸引了越来越多的州际投资者，他们正在从此前火热的城市退出，转而投向下一轮增长的潜力地区。

“目前投资者对达尔文的兴趣正在快速上升，”Flaherty表示，“达尔文提供的租金回报相当可观，而且买入门槛远低于其他首府城市。”

这种需求上升叠加住房供应短缺，使达尔文的房屋销售速度进一步提升。据REA Group新上市报告，达尔文7月份在售房源数量比去年同期减少了38%。

Ray White Darwin的负责人Andrew Harding表示，随着市场供应持续紧张，预计达尔文的房屋销售速度将继续加快，价格也将面临更大上行压力。

“达尔文是澳洲房价便宜的首府城市，租金回报也非常好，而且是极少数尚未出现大幅涨价的市场之一，”Harding说，“现在，投资者几乎会购买任何价格在70万澳元以下的房产。”

霍巴特市场回暖

与此同时，霍巴特的独立屋销售时间同比缩短14%，降至平均43天；单元房销售时间则下降7%，至42天。

Flaherty指出，霍巴特市场正在复苏。PropTrack房价指数显示，霍巴特独立屋房价同比上涨2.8%。

她表示：“疫情期间霍巴特曾出现强劲的购房需求和极端的房价上涨，之后经历了价格修正阶段，如今终于开始走出低谷。”

霍巴特地产公司Peterswald总监Harry Coomer也表示，由于年初利率下调，市场信心正在恢复，带动了房屋销售提速。

“利率下降确实给市场注入了一些信心，也可能是导致销售周期缩短的原因之一。”Coomer说。

他补充道，目前霍巴特的价格增长相对温和，预计这一走势将持续。

在珀斯，单元房的销售速度略快于去年同期，而独立屋的销售时间则略有延长。Flaherty认为，这可能是此前独立屋房价涨幅较大，导致相对更便宜的单元房吸引了更多买家。

“在首府城市中，单元房价格通常对更大比例的购房者更具可负担性，因此吸引了更多买家。”她表示，“投资者与首次置业者往往更倾向于购买单元房。”

哪些城区销售速度大幅提升？

过去一年中，多个首府城市边缘城区的房屋销售周期大幅缩短，有些城区的销售速度甚至比去年快了一倍。这表明供需关系发生了重大转变，开始向卖方倾斜。

这些城区多数位于悉尼和布里斯班的城市边缘地带，房价通常比核心城区更实惠，或是提供更大的土地和更宽敞的居住空间，性价比高。

而在单元房方面，销售速度下降多的城区多数集中在达尔文和墨尔本。这两个城市因价格相对可负担，加上经历长期低迷后的价格回升，吸引了更多买家。

根据realestate.com.au的数据，达尔文Driver的单元房租金回报率高达8.1%，Brinkin为7.5%，Rosebery为7.4%。这些高回报水平凸显了这些城区对投资者的吸引力。

参考资料：REA