随着澳大利亚高净值人群的不断增长，全国住宅市场也在同步扩大。根据Westpac与房地产数据机构Cotality的联合研究，自2020年以来，500万澳元以上住宅的交易数量增长超过一倍。这一趋势不仅反映了高净值人群的扩大，也揭示了住宅市场的强劲需求。

住宅交易量显著增长

数据显示，2024年全国共成交了3295套总价超过500万澳元的房产，较2023年增长5%，比2020年增长高达55%。2020年是澳洲房地产市场在2021年达到峰值之前的基准点。其中，悉尼滨水区的Mosman在住宅交易量中位居榜首，2024年共完成148宗交易，紧随其后的是Bellevue Hill（83宗）。墨尔本的Toorak和Brighton以各自72宗并列第三。

富豪财富增长与高净值投资者增加

《澳洲金融评论》于本月发布的2025年富豪榜显示，全国富有的200人过去一年财富增长6.9%，总财富达6678亿澳元。到去年底，全国净增了5.5万名高净值投资者（净资产超过100万澳元），比2023年增加了9%。

未来趋势预测

随着富裕人群的扩大，业内人士预测，未来500万澳元以上的住宅交易数量将持续上升。Westpac私人银行董事总经理Ashley Stewart表示：“虽然高净值人群数量在增长，但现实情况是，市场对住宅的需求仍然超过供应。”

Stewart指出，高净值客户的购房行为并不像普通人那样试图“精准抄底”，而是更注重生活方式目标与代际财富传承。他们的财务状况更多地受到股市波动、海外资本流动、企业流动性事件与汇率变化的影响。因此，影响这些买家购房决策的因素，与普通澳洲购房者面临的完全不同。

区域市场的表现

Stewart还提到，生活方式的考量和长期财富的增值目标，使得区域市场与南澳、西澳、昆州这三小州的表现远远超越悉尼和墨尔本这些传统大市场。随着高净值群体持续扩大，而资源仍然，他认为这个细分市场的增长趋势在可预见的未来会继续保持强劲。

Cotality亚太区研究主管Tim Lawless补充道，在2021年前后低利率与财政刺激的大环境下，买家对“区域型、生活方式导向”的市场兴趣显著增强。Lawless还表示，未来整体房价仍将持续上涨，部分原因是“价格阶梯上移”现象将更多住宅推入500万澳元以上的行列。随着利率下降、经济逐步改善，加上海外资本可能继续流入澳洲，这些都将成为未来几年支持市场的关键因素。

疫情影响与购房需求

来自墨尔本买方中介机构Morrell and Koren的买方代理Matthew Cleverdon表示，在疫情期间，很多人重新审视了自己的居住需求和生活优先级。从疫情至今，住宅的需求一直强劲。人们更愿意进入某些特定城区，主要是出于便利性和生活方式的考虑，因此这些地段出现了明显的需求高峰。

住宅买方机构Cohen Handler创始人Simon Cohen则指出，尽管全国房价还在上涨，但增速相较前几年有所放缓。越来越多的人不愿意自己盖房，而更倾向于购买精装修、可拎包入住的现成房产，因为建造成本太高。而且越来越多国际买家希望进入澳洲市场，因为澳大利亚确实是一个非常适合居住的国家。长期以来，澳洲部分地区的房价一直在持续增长，所以没有理由会突然发生变化。

结语：住宅市场的持续繁荣

澳洲住宅市场的持续繁荣不仅反映了高净值人群的扩大，也体现了市场对资源的强烈需求。随着高净值群体的持续增长，未来500万澳元以上的住宅交易数量有望继续上升。对于投资者和购房者来说，了解市场动态和政策方向，将有助于他们做出更明智的决策。