澳洲学生公寓房市场：投资热潮与未来展望-金顶置业

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澳洲学生公寓房市场：投资热潮与未来展望

2025年，澳洲学生公寓房市场迎来了显著的投资热潮。数据显示，今年的投资总额较2024年增长了近1500%，这一迅猛的增长主要得益于学生人数的持续增加以及市场长期存在的供应不足问题。

澳洲学生公寓房市场：投资热潮与未来展望

投资热潮背后的强劲动力

莱坊（Knight Frank）发布的《2025年第二季度澳洲学生公寓房更新报告》指出，投资者对专用学生公寓房的兴趣显著升温。2025年仅四笔重大交易的总额就达到了18亿澳元，而2024年全年的销售总额仅为1.16亿澳元。报告强调，随着学生人口的不断增长以及租房市场面临的更广泛压力，政策制定者和相关利益方一直在积极推动学生公寓房的开发。

莱坊另类投资部主管Tim Holtsbaum表示，尽管2024年复杂的经济环境和留学生人数上限的不确定性导致交易放缓，但2025年的交易量明显回升。他指出：“今年，投资者对这一领域的兴趣显著增加。强劲的基本面，包括供不应求的态势、学生人数的增长以及反周期特征，使得投资者对该行业充满信心，并预期能够获得良好的风险调整回报。”

重大交易与市场趋势

今年4月，美国国际房地产开发公司Greystar以16亿澳元的价格收购了GIC-Wee Hur合资公司的投资组合。该投资组合涵盖七个资产，共计5,662张床位，占据了学生公寓房投资的大部分份额。Holtsbaum表示，近期的交易表明，稳定的学生公寓房资产仍然是投资者进入或巩固其在澳洲市场地位的主要目标。

报告还发现，目前有总计6,912张床位的学生公寓房正在建设中，其中2,772张床位将于2025年完工，较2024年增加了40%。此外，预计2026年还将新增5,832张床位。尽管如此，市场仍面临供不应求的局面。

政策与市场发展的关键因素

莱坊指出，与大学建立更多的公私合作关系有望支持对学生住房的需求，并解决可负担性挑战。然而，澳洲政府的政策将是该领域发展的关键因素。

去年，为了应对移民和住房压力，工党政府曾提出一项法案，规定从2025年1月起，国际留学生的入学人数不得超过27万人。尽管该法案未能通过，但联盟党也曾承诺将留学生人数进一步减少至24万人。留学生人数的激增也推动了学生公寓房平均租金的上涨。自2018年以来，悉尼单间学生公寓房的平均租金上涨了50%，墨尔本上涨了38%，阿德莱德上涨了36%，布里斯本上涨了28%。

结语：市场潜力与未来展望

2025年，澳洲学生公寓房市场迎来了显著的投资增长，反映出投资者对该领域的信心和市场潜力的认可。尽管面临政策不确定性，但学生人数的持续增长和市场供应的长期不足为投资者提供了广阔的机会。未来，随着更多学生公寓房的建成和政策的逐步明朗，这一市场有望继续保持强劲的发展势头。

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