澳洲房价突破百万：市场趋势与购房挑战-金顶置业

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澳洲房价突破百万：市场趋势与购房挑战

一项新研究显示，澳洲目前有三分之一的住宅价格超过100万澳元，这一比例在过去十年间上升了约25个百分点。同时，同样价格所能购得的住房面积大幅缩水，反映出澳洲住房市场的显著变化。

住房价格与市场趋势

Cotality的研究发现，自2024年各州府城市的住房中位数价格超过百万澳元以来，100万澳元的房价在澳洲已变得“越来越普遍”。数据显示，目前澳洲超过三分之一的住房价格在100万澳元或以上，占所有住房总数的34%以上。而在2015年4月，这一比例仅为略低于10%。

在州府城市，价格在100万澳元或以上的住房占比已从十年前的14%上升到如今的近42%。次发达地区的情况也类似，近20%的房产价格达到了100万澳元或以上，而十年前这一比例仅为0.5%。

据澳洲广播公司报导，Cotality研究主管Eliza Owen指出，这一趋势反映了整个澳洲住房市场的强劲价格增长。在过去十年中，澳洲住房价格上涨了67.3%。然而，随着房价的上升，同样价格能买到的房产也发生了很大变化。

各城市房价情况

目前，悉尼有64.4%的住房价格在100万澳元或以上，但与十年前相比，这些住房“面积普遍更小，距离更远”。十年前，大悉尼地区只有5居室或以上的独立屋的中位数房价超过了100万澳元。

Owen预测，布里斯班将在今年年底成为澳洲下一个“百万元住宅市场”，该市目前房价中位数为99万澳元，100万澳元或以上的住宅占40.2%。在墨尔本，房价在100万澳元或以上的占比为30.9%，低于2022年1月33.1%的峰值，但高于十年前的12.4%。

根据Cotality的数据，目前阿德莱德百万元或以上的住房占比为27.8%；珀斯为26.3%；霍巴特为11.9%。达尔文低，仅占1.3%，略高于十年前1%的水平。

购房挑战与社会影响

Owen指出，百万元房价的普遍存在不仅给购房者带来了高昂的成本，也让那些被不断攀升的房价拒之门外的人付出了代价。她表示：“随着时间的推移，住房拥有率逐渐下降，尤其是在收入无法跟上房价增长速度的年轻低收入家庭中。”首次置业者的平均年龄有所增加，越来越多的富裕家庭被迫更长时间租房，这加剧了低收入租房家庭的竞争。

结语

澳洲房价的持续上涨和百万房价的普及，反映了住房市场的强劲增长，但也带来了购房和租房的挑战。政府和相关部门需要采取措施，增加住房供应，降低购房门槛，以缓解市场压力，帮助更多人实现购房梦想。

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