中国买家对澳大利亚房产兴趣升温，市场趋势与政策影响-金顶置业

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中国买家对澳大利亚房产兴趣升温，市场趋势与政策影响

近年来，中国富裕购房者对澳大利亚房产的关注度显著上升。2024年，通过中文房产平台居外IQI查询价格在500万美元（约合778万澳元）以上房源的搜索中，澳大利亚跃升为第二热门目的地，而在2023年仅排第四。与此同时，美国从榜首跌至第七，泰国则在2024年成为受欢迎的目的地。

中国买家对澳大利亚房产兴趣升温，市场趋势与政策影响

这一趋势反映出中国买家对澳大利亚稳定环境、教育资源以及有利汇率的偏好。2024年上半年，澳元兑人民币下跌超过5%，使购房者的资金更具购买力。居外IQI联合创始人兼集团首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）指出，澳大利亚的学校、政治稳定、生活方式吸引力以及疲软的澳元，都成为中国买家的重要考量因素。中国买家追求教育、阳光与安定，而澳大利亚恰好满足了这三大诉求。

根据居外IQI的购房者调查，94%的用户查询房源是为了自住或家人使用，仅有6.5%的人表示购房纯属投资用途。安萨里预计，未来将有更多买家选择在国际学校附近的社区购置房产。然而，这些数据衡量的是售房询价情况，并非实际购买情况。官方数据显示，海外买家的房地产投资获批数量近年来有所下降，部分原因是各州对国际买家税收增加。

在购房政策方面，非澳大利亚公民或永久居民的买家面临一定限制。外国投资者通常只能购买新建住宅或尚在规划阶段的项目，以帮助增加澳洲住房供应。自2024年4月1日起，联邦政府实行新规，至少两年内禁止外国人购买二手房。澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）数据显示，2024财年，获批的海外住宅房地产投资数量下降15%，至5581宗。

尽管如此，澳大利亚的房产市场仍对中国买家具有吸引力。Black Diamondz集团创始人兼董事莫妮卡·涂（Monika Tu）表示，她的中国客户对澳大利亚的生活方式颇为青睐，包括稳定的经济、中澳之间较小的时差、大量中餐选择以及悉尼丰富的社交活动。此外，一些商人移居澳洲是为了为其企业开拓国际市场。不过，国际买家需支付的印花税附加费成为一大障碍，新州高达9%，维州为8%。

当前，国际买家的来源更加多样，除了中国大陆和香港之外，越南、新加坡、马来西亚、日本和韩国的客户也越来越多。买家喜欢墨尔本是因为这里国际化程度高，容易融入本地文化。

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