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西澳重大税收改革：加速住房供应，助力首次购房者

西澳政府在近期的选举获胜后，宣布了一系列重大税收改革措施，旨在加快住房供应并吸引首次购房者。这些改革措施包括对现房和新房的印花税进行调整，提高购房者购买期房时可享受的印花税优惠门槛。

西澳重大税收改革：加速住房供应，助力首次购房者

一、印花税改革措施

此次印花税改革与其他州的政策调整相呼应，例如维州削减了期房的印花税，昆州则取消了所有新房的首次购房者印花税。西澳的这一优惠政策开始于2019年10月推出，旨在降低购房门槛并增加建筑业就业机会，通过对符合条件的公寓和联排别墅提供印花税减免来鼓励购房。

新政策将持续至2026年6月30日。具体调整如下：

施工前购买的期房：免征印花税的价格上限提高至75万澳元，超出85万澳元的房产可享受50%的税收减免。

施工过程中购买的房产：75万澳元以下的房产可获得75%的印花税减免，85万澳元以上的房产则可享受37.5%的减免。

适用范围：此次调整适用于所有按分契式产权（strata）规划的期房公寓和联排别墅，旨在提高住宅密度、增加住房选择，并为换房族提供更多选项。

二、政策实施与退款机制

西澳财政部长戴维·迈克尔（David Michael）表示，新政策将在2025年3月21日（星期五）起适用于符合条件的交易。“对于在系统调整前按照旧门槛支付印花税的买家，符合新门槛要求的可以申请退款。”迈克尔表示。

三、首次购房者优惠

首次购房者也将获得重大优惠，全州范围内的现房交易均适用于不同程度的印花税豁免政策。对于购买空地建房的首次购房者，还有额外的印花税豁免措施。具体调整如下：

全州范围内的免税门槛：从30万澳元提高至35万澳元。

减免门槛：从40万澳元提高至45万澳元。

这一政策可为首次购房者节省近1.1万澳元的购房成本。政府预计，此次改革将惠及近2.2万名首次购房者，其中约8000人购买空地时可完全免除印花税。

四、政府目标与预期

西澳州财政部长丽塔·萨菲奥蒂（Rita Saffioti）表示，此次调整是在2024年政府十多年来首次提高首次购房者印花税减免之后的进一步举措。“现在，我们再次增加了支持力度，帮助西澳居民在购房时节省数千澳元。”她表示。

“这些重要措施不仅能帮助更多西澳居民进入房地产市场，同时也将促进住房供应，为未来提供更多住房选择。”萨菲奥蒂强调。

总结

西澳政府的税收改革措施旨在通过降低购房门槛和增加住房供应，帮助首次购房者更容易进入房地产市场。此次改革不仅提高了期房的印花税优惠门槛，还为首次购房者提供了额外的印花税豁免措施。这些政策预计将惠及近2.2万名首次购房者，为他们节省显著的购房成本，同时促进住房市场的健康发展。

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