澳大利亚滨海房产：自然灾害下的需求韧性-金顶置业

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澳大利亚滨海房产：自然灾害下的需求韧性

尽管热带气旋和严重雷暴等自然灾害可能在短期内影响购房者对沿海地区的兴趣，但从长期来看，滨海房产的需求仍在持续增长。这一现象在澳大利亚多个沿海地区得到了验证，显示出购房者对靠海生活的强烈渴望。

澳大利亚滨海房产：自然灾害下的需求韧性

一、自然灾害与房价增长

据《澳洲金融评论报》3月25日报道，分析人士指出，尽管自然灾害初期可能导致需求下降，但从长期来看，滨海房产的需求并未受到显著影响。Cotality的数据显示，在过去30年内，许多高风险沿海地区的房价上涨超过500%。

Cotality的Tim Lawless表示：“到目前为止，我们还没有看到沿海地区的购房需求受到了长期影响。尽管近年天气事件的发生频率和强度有所增加，但澳人似乎愿意忽视这些事件带来的潜在风险。”他进一步指出，可能改变这一趋势的因素是无法获得保险或费用过高，但目前来看，人们仍然愿意为靠海的生活支付更高的保费和房价。

二、昆州Hervey Bay的房价增长

在昆州Hervey Bay，尽管多次遭受气旋和强雷暴的袭击，但许多城区的房价在过去10年翻倍。例如，Booral的房价上涨了152%，Point Vernon、River Heads、Urangan、Scarness和Torquay的房价上涨了103%至122%。自1995年以来，这些地区的房价至高上涨了462%。

三、Bundaberg地区的房价增长

Bundaberg地区的情况也类似，尽管多次遭受严重雷暴的袭击，但房价在过去10年强劲上涨。Innes Park、Coral Cove、Burnett Heads和Elliott Heads的房价自2015年以来上涨超过。在过去30年，这些地区的房价至高上涨了508%。

四、黄金海岸与阳光海岸的房价增长

在黄金海岸、阳光海岸和Richmond Tweed等受到雷暴和洪水影响的地区，房价在过去10年普遍翻倍。Miami、Burleigh Heads、Mermaid Beach、Casuarina和Sunrise Beach的房价上涨了136.3%到153.5%，自1995年以来至高上涨了535%。

五、专家观点

Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示，尽管这些地区的房价在自然灾害后短期内受到打击，但大多都能恢复，恢复的时间因地理位置和具体情况而异。这一趋势在Rockhampton和Townsville的部分城区得到了证明，如Mulambin、Yeppoon、Cooee Bay、Balgal Beach和Bushland Beach，这些城区的房价花了20年的时间才翻倍。

总结

尽管热带气旋和严重雷暴等自然灾害可能在短期内影响购房者对沿海地区的兴趣，但从长期来看，滨海房产的需求仍在持续增长。购房者对靠海生活的强烈渴望，使得他们愿意承担更高的保费和房价。这一现象在昆州Hervey Bay、Bundaberg地区、黄金海岸和阳光海岸等地区得到了验证。尽管自然灾害对房价有短期影响，但长期来看，这些地区的房价依然表现出强劲的增长趋势。

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