墨尔本房价回升：市场信心增强与购房需求升温-金顶置业

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墨尔本房价回升：市场信心增强与购房需求升温

　　墨尔本房价在2月开始回升，打破了持续10个月的下降趋势，显示出市场信心的显著增强。这一趋势不仅为购房者带来了新的机遇，也为房地产市场的进一步发展奠定了基础。

墨尔本房价回升：市场信心增强与购房需求升温

　　市场信心与购房需求

　　据《澳洲金融评论报》报道，购房者对市场的信心正在增强，推动了购房需求的上升。Richard Laettemaegi和妻子计划在墨尔本Kensington购置家庭住宅，但由于市场竞争激烈，他们不得不加快购房计划。Laettemaegi表示，他们之前提出的报价已被接受，但被更高出价截胡。他担心，如果现在不买，将来进入市场的难度将更大，尤其是在房价上涨的情况下。

　　CoreLogic数据显示，墨尔本和霍巴特是近期表现好的城市，市场信心的回升为房价的进一步上涨提供了动力。

　　悉尼房价的复苏与挑战

　　悉尼房价也因降息而上涨了0.3%，结束了4个月的下降期。然而，CoreLogic研究主管Tim Lawless指出，如果住房负担能力没有进一步改善，悉尼的上涨趋势可能不稳定。悉尼房价是家庭收入的10倍，家庭需要用60%的收入偿还新抵押贷款，存够20%的首付需要超过13年。AMP首席经济学家Shane Oliver也认为，悉尼的复苏因低负担能力而面临风险。

　　全澳房价走势

　　全澳房价上个月上涨了0.3%，结束了仅持续3个月的短暂低迷期。CoreLogic数据显示，珀斯、布里斯班和阿德莱德的增速明显放缓，分别上涨了0.3%、0.2%和0.3%。这些城市的增速在去年中期曾高达每月2%。除了达尔文（下跌0.1%）之外，其他所有首府城市的房价在上个月均有小幅上涨。

　　HSBC首席经济学家Paul Bloxham认为，人口增长放缓会限制降息带来的价格提升。国际移民的减少导致需求下降，同时供应增加，更多房屋进入市场。

　　墨尔本市场的复苏潜力

　　在墨尔本，买方代理Cate Bakos表示，买家情绪正在逐渐赶上市场改善的步伐。她指出，尽管市场竞争激烈，但购房者对市场的信心正在增强。当地中介Kevin Chokshi表示，房价的小幅上涨可能促使更多买家加快购房决策。他认为，尽管这是小幅复苏，但为市场注入了更多信心。

　　Lawless指出，墨尔本在过去周期中表现不佳，但目前已做好准备实现持续复苏。自2022年3月高峰以来，墨尔本房价下降了6.4%，但在过去5年中仅增长了8.2%。他认为，墨尔本的复苏是可持续的，因为该市的住房负担能力在过去几年中大幅改善，经济也变得更加多元化。尽管投资者因高税收等政策大多撤离墨尔本，但Lawless预计，随着资本增值的证据开始显现，投资者将逐渐回归。

　　总结

　　墨尔本房价的回升显示出市场信心的显著增强，购房者对市场的信心正在推动需求的上升。尽管悉尼和全澳其他城市的房价也有所上涨，但墨尔本的复苏潜力尤为突出。随着市场信心的增强和购房需求的升温，墨尔本房地产市场有望在未来实现持续复苏。

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