在澳大利亚，租房市场的高租金压力正迫使租客做出艰难的生活选择。新数据显示，租客需要六位数的年薪才能租得起普通住房而不陷入住房压力。这一现实使得许多人选择在更晚的年龄与他人合租，或者降低住房质量以应对高昂的租金。

租金压力下的生活选择

一项关于年收入与租金占比的分析显示，尽管房租上涨速度有所放缓，但合理支付租金仍需极高的收入。根据CoreLogic 1月份的数据，悉尼的中位住宅租金（包括独立屋和公寓）为每周775澳元，租户家庭的年收入需达到134,384澳元才能避免租金压力。墨尔本的中位租金为每周604澳元，需要年收入104,757澳元；布里斯班每周租金663澳元，对应年收入114,915澳元；珀斯的典型租金为每周702澳元，租户家庭需赚取121,730澳元。阿德莱德和堪培拉的租户同样需要六位数年薪，分别为106,621澳元和116,258澳元。霍巴特的租房负担低，但年收入仍需97,403澳元，仅略低于六位数；而在偏远地区，典型租户年收入需求几乎相同，为97,786澳元。

租房市场的严峻现状

根据澳大利亚统计局的数据，澳大利亚全职工作者的平均每周收入为1,973.70澳元。尽管2月份的现金利率下调让房贷持有人稍感宽慰，但目前的租房市场依然“严峻且令人沮丧”，住房可负担性倡导组织Everybody’s Home的发言人兼Anglicare Australia副首席执行官Maiy Azize表示。

CoreLogic的数据显示，尽管过去12个月租金涨幅有所放缓，但长期来看，租金上涨仍是一个持续存在的现实。Azize指出，尽管租房者在政治上变得更加引人关注，但目前没有人提出任何真正能缓解他们负担的措施。

租房危机的多面影响

Azize提到，去年Everybody’s Home组织的社区调查揭示了租房危机带来的困境。频繁搬家的经济成本和心理影响可能不像流落街头那么“戏剧化”，但依然造成巨大压力。她指出：“有些人死死咬住不放，勉强维持支付他们无法负担的租金。他们虽然没有流离失所，但却在做着不公平的妥协。”

牛津经济研究院（Oxford Economics Australia）的建筑与房地产预测经济学家Maree Kilroy表示，疫情期间的“空间争夺战”加剧了租房市场的紧张状况，其影响至今仍在持续。她指出，租户为了应对租金压力，开始增加合租室友，并在住房质量上做出让步。“从生活成本压力的角度来看，人们开始选择价格更低、品质相对较差的房源，而不是追求住房。”Kilroy说。

租金涨幅的未来趋势

CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示，租户未来仍会看到租金涨幅的“轻微放缓”。数据显示，截至1月份，租金在过去12个月内上涨了4.4%，低于2024年的4.8%和2023年的8.1%。而在2022年，租金涨幅曾高达9.5%。“涨幅正在回归到更正常的水平。”Ezzy表示。

整体而言，租金增幅的放缓主要由市场上投资者增加、海外移民减少以及租客倾向合租等因素推动。“投资者的回归推动了房产价值的复苏，这也增加了租房市场的供应。”Ezzy说。“与此同时，由于海外净移民数量下降，租房需求也有所减少。通常来说，新移民抵达澳大利亚时会先租房，因此移民减少也影响了市场需求。”“此外，家庭户规模的扩大也值得注意。或许是疫情期间，许多人选择独居，但现在，他们重新开始合租，以应对租房负担加重的问题。”

总结

澳大利亚的租房市场正面临严峻挑战，高租金压力迫使租客做出艰难的生活选择。尽管租金涨幅有所放缓，但租客仍需六位数的年薪才能避免住房压力。未来，随着投资者的回归和市场需求的变化，租金市场有望进一步稳定，但租客仍需面对高昂的租金和有限的住房选择。