据澳大利亚媒体2月12日报道，澳大利亚第二大贷款机构西太银行（Westpac）为吸引客户，宣布大幅下调固定房贷利率。其中，一年期固定房贷利率下调40个基点至5.69%，两年期固定利率下调30个基点至5.59%。此前，澳大利亚国民银行（NAB）也已率先采取行动，针对首付20%的自住业主，其三年期固定利率下调5个基点至5.84%，一年期固定利率下调20个基点至6.09%，两年期固定利率下调15个基点至5.89%。

目前，澳大利亚四大银行普遍预计，澳联储将在未来一年内开启宽松政策。市场普遍认为，降息时刻正迅速临近。澳大利亚央行理事会将于2月18日召开下一次议息会议，许多经济学家预计此次会议可能会实施一年多以来的首次降息。

降息预期推动购房热潮

这些即将到来的降息预计将掀起全澳范围内的购房热潮。据Westpac的研究显示，计划在年底前购房的澳大利亚人比例从去年的10%上升至13%，这意味着比2024年将多出50多万名潜在购房者。其中，许多原本希望购置自住房的租房者，由于市场状况的限制，正在转向购买投资房产。

“租房投资”趋势兴起

Westpac的报告还指出，首次购房者对“租房投资”（rent-vesting）的兴趣持续上升，超过一半的潜在购房者正在考虑这一选项。所谓“租房投资”，是指购房者在增长潜力较大的市场或更实惠的地区购买房产，同时继续租住在理想的居住地。这种方式旨在通过投资房产积累资产，为未来购买自住房做准备。

Westpac的年度房屋拥有率报告显示，新南威尔士州是澳大利亚“租房投资”的领先地区，61%的受访者考虑采取这种方式，维多利亚州和昆士兰州的比例分别为54%和52%。Westpac经济学家Matthew Hassan表示，利率走势是2025年潜在购房者的重要考虑因素。降息的可能性正在改变购房者的计划，尤其是对于“租房投资”者来说，利率下调意味着他们的购买力可能会增强。

Westpac按揭贷款董事总经理Damien MacRae指出，“租房投资”日益受到青睐，反映出澳大利亚人希望加快进入房地产市场的步伐。由于房价普遍较高，尤其是在各大首府城市，越来越多的购房者选择“租房投资”，以更快地踏上房产阶梯。研究表明，82%的澳大利亚人愿意在起初未考虑的地区购房，这表明购房者正在根据市场调整他们的期望。

市场乐观情绪与购房需求上升

除“租房投资”买家外，其他购房群体的需求也在上升。MacRae表示，与去年相比，更多澳大利亚人计划在2025年购房，这反映了购房者对市场的乐观情绪。自住购房者和投资者的购房预审批需求保持强劲。

REA Group经济学家Angus Moore指出，降息可能会增加住房市场的竞争，并推高房价。新的《Mortgage Choice住房贷款报告》显示，买家的信心正在上升，降息预期是市场乐观情绪的主要推动力。Mortgage Choice的数据显示，近1/4的潜在购房者认为当前的利率环境增强了他们的信心，而去年9月季度这一比例仅为17%。西澳州和昆士兰州的购房者信心提升较为显著。

Mortgage Choice首席执行官Anthony Waldron认为，尽管购房面临诸多挑战，但澳大利亚人仍对置业充满希望。拥有住房一直是澳大利亚人的梦想，尽管进入市场并不容易，但房地产仍被认为是财富积累的重要途径。过去五年全国房价已上涨超过46%，这进一步增强了澳大利亚人对购房的强烈愿望。

总结

澳大利亚房贷利率的下调和降息预期正在推动购房热潮，尤其是“租房投资”趋势的兴起，反映出购房者对市场的乐观情绪。随着利率下调，购房者的购买力增强，更多人计划在2025年进入房地产市场。尽管市场竞争加剧，但澳大利亚人对购房的热情不减，房地产市场仍然是财富积累的重要途径。