悉尼公寓市场展望：迈向百万澳元中位价-金顶置业

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悉尼公寓市场展望：迈向百万澳元中位价

专家预测，未来几年内悉尼公寓的中位价有望突破100万澳元大关。根据Domain数据，目前悉尼公寓的中位价为812,863澳元，要达到百万澳元的目标，价格还需上涨约23%，即增加187,137澳元。尽管未来12个月不太可能出现过去那种超过20%的年度涨幅，但悉尼公寓市场正稳步向这一里程碑迈进。

悉尼公寓市场展望：迈向百万澳元中位价

推动价格上涨的因素

Domain首席研究和经济学家Dr. Nicola Powell认为，悉尼公寓价格突破百万澳元是有可能的，主要基于以下几个原因：

居住需求的多样化：越来越多的人选择居住在公寓中，这一趋势部分是由于房价可负担性驱动，同时也与人口结构的变化有关。婴儿潮一代希望缩小住房面积，搬进生活便利的公寓；首次购房者、30多岁和40多岁的群体，以及越来越多的家庭也在转向公寓生活。这种趋势正在不断增长。

相对可负担性：目前，悉尼独立屋的中位价为160万澳元，是公寓中位价的两倍。因此，对于首次购房者而言，公寓仍然是相对可负担的选择。

供应与需求的矛盾

尽管近年来悉尼的公寓开发激增，但供应仍无法满足持续增长的需求。UNSW大学住房研究与政策学教授Hal Pawson指出，尽管新楼盘数量有所增加，但供应仍滞后于需求，因此短期内房价不会放缓。他提到：“过去三四年，住房供应严重滞后。从新的澳洲统计局（ABS）数据来看，新建数量略有回升，但相较于疫情前的水平，这一回升仍远远不够。” 自2018年以来，新州每季度完工的住宅公寓数量持续下降，建筑成本的高企也使得完工房源的供应难以跟上市场需求。

降息预期与市场前景

PRD地产公司首席经济学家Dr. Diaswati Mardiasmo表示，如果如预期般迎来降息，悉尼的公寓市场可能会进一步升温，推动价格更快上涨。她指出：“尽管悉尼有不少公寓项目正在规划中，但建造公寓并非一两个月可以完成，施工进度总会滞后于市场需求及现金利率的变化。” 降息可能会为购房者带来更大的购买力，从而进一步推动市场活跃度。

总结

悉尼公寓市场正朝着百万澳元中位价的目标稳步迈进，尽管未来12个月不太可能出现剧烈的价格上涨，但需求的持续增长和供应的相对不足将继续支撑价格上升。对于首次购房者和寻求更便利生活方式的人群来说，公寓仍然是进入房地产市场的现实选择。未来，随着降息预期的增强，悉尼公寓市场可能会迎来新的发展机遇。

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