澳大利亚房地产市场：降息预期下的购房趋势与挑战-金顶置业

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澳大利亚房地产市场：降息预期下的购房趋势与挑战

随着市场对降息的预期不断增强，澳大利亚购房者正在积极筹划融资，房贷申请数量有所上升。信用分析公司Equifax的数据显示，2024年末三个月，房贷申请数量增长了2.7%，显示出购房者信心的回升。然而，尽管市场情绪有所好转，但专家们对降息后住房市场的反弹仍持谨慎态度。

澳大利亚房地产市场：降息预期下的购房趋势与挑战

市场信心与谨慎预期

Equifax的顾问和解决方案总经理Kevin James指出，房贷申请的增长，包括再融资，反映了购房者和房主对经济及个人财务状况的信心增加。他预测，如果利率如预期下降，房贷需求可能会在2025年进一步上升。

然而，贷款机构Yellow Brick Road Home Loans的执行主席Mark Bouris表示，尽管利率可能回落，但购房者面临的压力并未减轻。他指出：“每月还款可能减少60澳元，但生活成本的上升使得购房者面临更大的压力。我们没有看到有爆发的需求，尽管我们每月处理约21亿澳元的业务，但并没有积压可能在降息后符合贷款资格的大量购房者。”

AMP首席经济学家Shane Oliver也认为，尽管降息会提升购房者情绪，但不太可能立即引发大规模的需求。他指出，过去两年利率上升并未改善住房负担能力，购房者的借贷能力仍然受限，这些障碍可能会在降息初期限制买家需求。

市场现状与挑战

澳大利亚统计局（ABS）的新数据显示，2023年第四季度的总贷款额同比增长了7.2%，其中投资贷款增长了13.2%。然而，尽管市场贷款额有所增长，但当前市场需求的回升仍面临诸多挑战。

CoreLogic研究总监Tim Lawless指出，住房负担能力差、借贷能力下降和生活成本上升，使得一些购房者更难进入市场。他强调：“目前市场的较大区别在于，相较于疫情期间的降息周期，现在进入市场的障碍更多。” 过去一年，全国住房负担能力恶化，尽管自2022年5月以来已经历13次加息，但房价依然坚挺。

住房市场的供需矛盾

尽管全国约有20万个住房缺口，但这些短缺并不会完全转化为购房需求。AMP首席经济学家Shane Oliver指出，当前市场需求的回升尤为重要，因为上市房源的增长速度超过了买家吸纳的速度，导致悉尼、墨尔本和堪培拉的市场出现下行，其他州府城市则出现放缓。

澳新银行（ANZ）的数据显示，目前房价是收入的8倍，创下自2022年6月以来的至高水平，且高于过去十年的平均值。自疫情以来，全澳房价上涨了38%，使得许多有购房梦想的人被排除在市场之外。截至去年9月，全澳仅有10%的房产对中等收入家庭而言仍属可负担范围，而即使是高收入家庭，也仅能负担一半的市场房源。

总结

尽管市场对降息的预期增强了购房者的信心，但住房负担能力、借贷能力和生活成本的上升，仍将是购房者面临的重大挑战。专家们普遍认为，降息可能会在一定程度上缓解购房者的压力，但不太可能引发大规模的需求反弹。对于购房者而言，当前市场的不确定性仍然较高，需要谨慎规划和评估自身的财务状况。

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