澳洲购房者可通过策略性交割期利用利率变化
澳洲购房者若能巧妙运用一种不常见的购房策略,有望在利率下降后才开始偿还房贷,从而在购房过程中节省大量利息支出。
为了充分利用这一策略,买家需要关注11月20日、12月2日和12月20日这三个关键日期。由于澳洲储备银行(RBA)本月维持4.35%的利率不变,多数经济学家预测首次降息可能会在明年2月18日的会议上出现。
市场专家的建议是,买家可以通过协商交割日期来获得优势,即在买家实际接收房产并开始偿还房贷的日期。如果买家预计2月18日可能是降息的日期,可以选择在11月20日签订合同,并按照标准的90天交割期,以便在预计的降息当天接收房产。或者,买家也可以选择在12月20日签订合同,并选择60天交割期,以便在2月的首次RBA会议前完成交割,接收新房。若买家预计降息可能会推迟至4月1日,可以考虑从12月2日开始签订合同,并选择120天的较长交割期,以便在4月降息公告后完成购房。
Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee指出,尽管利息节省可能不是非常大,但降息可能会导致房价在短时间内上涨,特别是在豪宅区域。她表示,如果降息持续,房价增长的可能性将会增加,连续的降息甚至可能在短时间内导致某些区域房价显著上涨。
Conisbee补充说,虽然不能完全排除12月降息的可能性,但目前的利率不确定性使得房产市场竞争相对低迷。她认为,当前入市的买家可以享受到因市场焦虑而产生的较低价格,而一旦降息确定,房价可能会显著上涨。
澳大利亚房地产买家代理协会主席Melinda Jennison表示,预计降息更可能在4月或6月发生,但目前已有买家利用市场差异和降息预期进行资产调整。她的一位客户计划在布里斯班出售投资房,并转而在墨尔本购房,因为他们认为墨尔本的房价与悉尼相比有较大的上涨空间。
虽然延长交割期可以锁定买家所需的日期,但这种策略存在风险,并可能不符合卖家的需求。对于以自住为目的的买家,尤其是有长远考虑的购房者,价格波动的风险相对较低。Jennison补充说,预计会有不少买家观望,直到降息公告后市场需求和房价走向变得明朗。
澳洲房地产协会主席Leanne Pilkington预计首轮降息可能在4月1日,但警告说,若等待降息,市场竞争可能会更激烈。她表示,虽然不同地区的市场条件存在差异,但通常情况下,利率下调会带动房价上涨。因此,她建议在2月前采取行动。Pilkington提到,如果买家能找到愿意在交割时间上谈判的卖家,或许可以同时享受更长的交割期和合适的房价。
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