澳洲购房者可通过策略性交割期利用利率变化
澳洲购房者若能巧妙运用一种不常见的购房策略，有望在利率下降后才开始偿还房贷，从而在购房过程中节省大量利息支出。
为了充分利用这一策略，买家需要关注11月20日、12月2日和12月20日这三个关键日期。由于澳洲储备银行（RBA）本月维持4.35%的利率不变，多数经济学家预测首次降息可能会在明年2月18日的会议上出现。
市场专家的建议是，买家可以通过协商交割日期来获得优势，即在买家实际接收房产并开始偿还房贷的日期。如果买家预计2月18日可能是降息的日期，可以选择在11月20日签订合同，并按照标准的90天交割期，以便在预计的降息当天接收房产。或者，买家也可以选择在12月20日签订合同，并选择60天交割期，以便在2月的首次RBA会议前完成交割，接收新房。若买家预计降息可能会推迟至4月1日，可以考虑从12月2日开始签订合同，并选择120天的较长交割期，以便在4月降息公告后完成购房。
Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee指出，尽管利息节省可能不是非常大，但降息可能会导致房价在短时间内上涨，特别是在豪宅区域。她表示，如果降息持续，房价增长的可能性将会增加，连续的降息甚至可能在短时间内导致某些区域房价显著上涨。
Conisbee补充说，虽然不能完全排除12月降息的可能性，但目前的利率不确定性使得房产市场竞争相对低迷。她认为，当前入市的买家可以享受到因市场焦虑而产生的较低价格，而一旦降息确定，房价可能会显著上涨。
澳大利亚房地产买家代理协会主席Melinda Jennison表示，预计降息更可能在4月或6月发生，但目前已有买家利用市场差异和降息预期进行资产调整。她的一位客户计划在布里斯班出售投资房，并转而在墨尔本购房，因为他们认为墨尔本的房价与悉尼相比有较大的上涨空间。
虽然延长交割期可以锁定买家所需的日期，但这种策略存在风险，并可能不符合卖家的需求。对于以自住为目的的买家，尤其是有长远考虑的购房者，价格波动的风险相对较低。Jennison补充说，预计会有不少买家观望，直到降息公告后市场需求和房价走向变得明朗。
澳洲房地产协会主席Leanne Pilkington预计首轮降息可能在4月1日，但警告说，若等待降息，市场竞争可能会更激烈。她表示，虽然不同地区的市场条件存在差异，但通常情况下，利率下调会带动房价上涨。因此，她建议在2月前采取行动。Pilkington提到，如果买家能找到愿意在交割时间上谈判的卖家，或许可以同时享受更长的交割期和合适的房价。
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