澳洲首套房购买难度增加，首付需求翻倍
新报告显示，与12年前相比，澳洲人现在需要攒更多的首付才能负担得起套房子。这一现象反映了澳洲房地产市场的显著变化，以及对首次购房者的财务挑战。
房价与首付增长
澳洲金融平台Money的分析数据显示，自2012年以来，澳洲的平均房价飙升了99%，从48.9万澳元上涨到97.3万澳元。2012年，首次购房者需要48990澳元作为10%的首付，而现在这一数字已经上升到了97330澳元。对于那些希望避免贷款人抵押保险(LMI)的购房者来说，2012年20%的首付为97980澳元，而如今则为194660澳元。
收入增长与购房能力
在同一时期，全职员工的平均收入增长了42%。然而，尽管收入有所增长，但首次购房者的购买力却大幅落后，导致他们几乎不可能攒够首付。
贷款比例变化
报告还指出，尽管现在首置业者(FHB)的平均贷款额占平均房价的65%，但在2012年，这一贷款额占平均房价的73%。这种变化归因于房价上涨和利率上升。
市场趋势
PropTrack住房负担能力报告显示，在2023-2024年，中等收入为11.2万澳元的家庭只能负担得起14%的已售房屋，这是自1995年开始记录以来的至低比例。年收入5万澳元的家庭只能负担3%的房屋。
专家观点
Money网站负责人Mansour Soltani表示，首置业者购买力的落后，使他们攒够首付变得几乎不可能。平台负责人Peter Drennan指出，澳洲首置业者要么需要拿出更多的首付，要么只能买更便宜的房产，而这在2024年都变得越来越困难。
总结
这些数据表明，澳洲的首次购房者面临着越来越大的挑战。房价的快速上涨和收入增长的不足，使得攒够首付变得更加困难。政府和市场参与者需要关注这一问题，并考虑采取措施来提高住房的可负担性，帮助首次购房者进入市场。
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