悉尼房价高企：可负担城区锐减，购房者被迫转向远郊和单元房
根据《悉尼晨锋报》6月7日的报道，过去五年里，悉尼的可负担城区比例大幅下降，迫使预算有限的购房者不得不转向单元房或更远的城区。
新发布的《PRD可负担和宜居房产指南》显示，五年前，距离悉尼CBD 20公里范围内有32.5%的房屋是可负担得起的，如今这一比例骤降至11.1%。墨尔本的情况也不容乐观，从61%降至24.4%。布里斯班和霍巴特的可负担选择也分别从51.7%降至27.6%和从43.8%降至18.9%。
PRD Real Estate首席经济学家Diaswati Mardiasmo解释道，过去五年房价的上涨大幅减少了可负担房屋的数量。“虽然我们预计选择会减少，但如此大幅的下降确实令人意外，”她说，“这反映了独栋屋市场的供不应求，购房者几乎不可避免地要转向单元房。”
可负担且宜居的城区
该研究将可负担城区定义为距离CBD 20公里以内（霍巴特为10公里以内）的地区，这些地区的典型住宅价格低于距离CBD 5公里以内的中位房价。上榜的城区不仅经济实惠，还需距离学校、医院、购物中心和绿地不超过5公里。这些宜居性的基本指标不包括餐馆或娱乐设施，重点是买家认为具有再生潜力的社区。
其他标准还包括租金收益率至少与内城区相当，租金空置率与内城区持平或更低，未来基础设施项目和在建新房的估计价值较高，以及失业率与州平均水平持平或更低。
在悉尼，上榜的可负担城区位于城市西部，包括Chester Hill、Granville和Villawood。在墨尔本，西部和北部的Albanvale、Ardeer和Lalor成为热门地区。在布里斯班，Strathpine、Griffin和Alexandra Hills榜上有名，而在霍巴特，上榜的则是Glenorchy、Risdon Vale和Rokeby。
地理位置和潜在优势
Mardiasmo指出，这些上榜的地区通常与度较高的城区相隔一到两个区。“大家都想去的地方是人之常情，但当你选择那些不那么的相邻城区时，往往会有更多优势。”
她建议，如果看到朋友都在某个特定城区买房，不妨考虑它周边的区域。年度报告中的社区往往几年后因房价上涨而不再被认为是可负担的。
单元房成为新选择
Mardiasmo还提到，与独栋屋相比，单元房的可负担比例更高。过去，单元房常被视为购买带后院大房子的过渡，但这种观念可能正在改变。
结语
随着房价的不断上涨，悉尼和其他首府城市的购房者面临越来越大的经济压力。可负担的城区减少，使得购房者不得不重新考虑他们的选择，转向单元房或距离CBD更远的地区。面对这些挑战，购房者需要更加灵活和具有前瞻性，以找到适合自己需求和预算的住房解决方案。
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