房价飞涨：澳大利亚住房负担能力的挑战
住房负担能力的问题一直是一个热门话题，而新数据显示，澳大利亚的首府城市房价中位数全面突破50万澳元，进一步加剧了这一问题。如今，即便是在达尔文这样的相对便宜的城市，买房者也需要积攒至少10万澳元，才能支付20%的标准首付。
各州首府房价攀升
在悉尼、墨尔本和布里斯班，50万澳元的房价早已不再稀奇。根据CoreLogic的数据，截至今年3月，达尔文的房价中位数也首次突破了50万澳元，这使得拥有低于这一水平可支配收入的人只能选择更便宜的公寓。达尔文的公寓中位价为363,012澳元，而独立屋中位价则高达584,538澳元。
房价弹性与波动
CoreLogic住宅研究主管伊丽莎·欧文（Eliza Owen）指出，尽管这是澳大利亚首府城市房价中位数第二次全面超过50万澳元，但这是一个相对较新的现象，在疫情之前从未出现过，显示了房价的弹性。尽管达尔文的房价在5月份略微下降了0.3%，但其今年至今的涨幅为2.2%，实际上超过了悉尼、墨尔本、霍巴特和堪培拉。
与其他首府城市不同，达尔文的房价增长更加波动。2012年，达尔文房价中位数首次突破50万澳元，但在2014年达到高点后，房价在2016年跌回50万澳元以下。2020年，房价跌至38.2万澳元的低点后，又开始稳步回升。
区域房价同样高企
即使在首府城市之外，买房也并非易事。新州、维州、昆士兰州、西澳和塔斯马尼亚州的房价中位数都已超过50万澳元，只有南澳的房价中位数较低，为419,317澳元。在达尔文以外的北领地偏远地区，房价中位数约为450,431澳元。对于预算有限的买家来说，南澳偏远地区是较为划算的选择，而在维州、西澳或塔州的偏远地区，购买中等价位公寓也仍在50万澳元以下。
债务压力与援助困境
澳大利亚证券和投资委员会（ASIC）的数据显示，过去一年中，有47%的澳大利亚人（约580万人）有个人贷款或债务，并在还款方面遇到困难。然而，30%的人表示不会向银行寻求困难援助，而是选择出售资产或找第二份工作以应对经济压力。
此外，ASIC还批评了住房贷款机构的困难援助流程复杂，35%申请困难援助的申请人曾至少一次退出申请，而获得援助的人中有40%在援助期结束后仍然面临欠款问题。
总结
澳大利亚房价的普遍上涨，使得购房变得越来越困难。尽管各首府城市房价在疫情期间表现出弹性，但购房者面临的经济压力依旧严峻。在这种情况下，合理的财政规划和寻求专业建议显得尤为重要。希望每一位购房者都能找到适合自己的解决方案，实现安居乐业的梦想。
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