澳洲租赁市场略有缓解:挂牌量增加但租户仍面临挑战
澳洲租赁市场近期呈现略微改善的迹象,尽管挂牌量有所增加,但租户仍然面临着严峻的挑战。新数据显示,虽然全澳空置率略有上升,但首府城市的空置房屋数量仍在下降,使租房市场条件继续紧张。
根据新的PropTrack数据,3月份澳洲全境可供出租的房屋数量有所增加,导致全澳空置率上升至1.11%。然而,与一年前相比,租房者面临的挑战依然严峻,尤其是在首府城市及其周边地区,空置房屋数量已经持续下降。
PropTrack经济学家Paul Ryan指出,全澳各地的租户都面临着困难的处境。他表示:“目前全澳几乎没有可用的出租房屋。空置率超过3%的市场很少,我们认为这是一个比较平衡的市场。”
尽管如此,新数据显示,在少数几个地区,租房者可能会有更好的机会找到房子,挂牌数量大幅增加。据PropTrack数据显示,维多利亚小镇Shepparton的新出租房产同比增幅大,上市的新出租房增加了92%。其他地区如布里斯班南部郊区Greenslopes、维多利亚州的Collingwood、昆士兰州的Coomera和悉尼的Granville也出现了新出租房源增加的情况。
然而,Ryan先生也警告说,这些数字对于城区的出租房屋数量来说是一个巨大的增长。他指出:“这些都是孤立的地区,租金供应情况有所改善,但总体而言,在全澳每个市场,我们都看到情况仍然非常艰难。”
在这种情况下,租户可能需要更广泛地搜索房源。Ryan表示,投资者活动对租金增长的反应有所迹象,这可能会鼓励更多的投资者进入市场,从而缓解当前的租赁危机。
尽管澳大利亚统计局的数据显示,向投资者发放的新增住房贷款在2月份增长了1.2%,但根据PropTrack的数据,布里斯班、阿德莱德和珀斯的空置率仍保持在1%以下,而租金负担能力则处于有记录以来至少17年来的低水平。
综上所述,尽管租赁市场的一些地区出现了一定程度的改善,但全澳租户仍然面临挑战,而投资者的活动可能是解决这一问题的关键所在。
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