1%的澳洲人拥25%的投资房产！-金顶置业

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1%的澳洲人拥25%的投资房产！

澳大利亚新闻集团于12月2日披露的新数据显示，虽然使用负扣税的澳大利亚人不到106万人（占总人口的4.1%），但这仍然是备受争议的议题，被视为政府和反对党之间政治斗争的焦点。

1%的澳洲人拥25%的投资房产！

过去七年来，现任总理Anthony Albanese一直将负扣税视为辩论的关键议题。在2016年11月，他在Channel 9的《Today Show》节目中谈到了负扣税和资本利得税折扣对住房市场的影响，强调了购房难题：

“我们正面临这样一个社会的危险，有些人能够购买第六套、第七套、第八套住房，但试图进入市场购买套住房的人根本无法购买。”

根据澳大利亚税务局（ATO）的数据，仅有1%的纳税人拥有全国近四分之一的投资房产。截至2021年6月底，ATO的数据显示，有近20,000名个人房地产投资者拥有六处或更多投资房产，这一数字还不包括通过各种信托和公司结构持有的投资物业。

即便我们保守地假设这些投资者每人仅拥有六处房产，而不是更多，这个占人口0.07%的群体仍掌握了相当于总租赁存量不到5%的份额。截至2021年6月的数据显示，该群体中41.4%的房地产投资者总体持有负扣税。

房地产投资者的负扣税问题还受到了当前利率上升的影响。2021年6月，未偿还投资者房贷的平均应付利率为3.22%。根据澳大利亚联邦储备银行的新数据，这一指标目前已上升至5.82%，比两年半前高出80.7%。因此，本财年的数据中，负扣税的房地产投资者数量可能会大幅增加。

根据ANZ-CoreLogic住房负担能力报告，2016年，全国中产家庭平均需要8.7年的时间才能攒够全国中位价住宅20%的首付。而到了2023年，这一数字分别上升至全国平均9.8年、首都城市9.6年、地区9.7年。需要注意的是，这些数据截至3月份，而在随后几个月，房价出现了强劲反弹。

在这充满挑战的条件下，租房家庭想要购房的紧迫性发生了深刻的变化。2016年11月，Albanese在《Today》节目中时，全国租赁空置率为2.6%，而现在全澳租赁空置率降至1%，创下历史比较低水平。过去12个月内，全国租金要价仅上涨了1.31%，而全国首府城市的租金则上涨了15.2%。

在这一挑战日益加剧的租赁环境中，即使是有全职工作的人也失去了租房的机会，每个月有1600名澳人无家可归。这促使一些人感到绝望，不得不购房，只是为了逃避这个困难重重的租赁环境。根据研究公司Digital Finance Analytics的数据，与2016年相比，计划购房的租房家庭数量增加了14.7%。这意味着超过58,000个租房家庭计划在任何特定时间购买房产，而计划购买房产的租户比例与2016年相当。

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