昆州房市年度盘点：周边区域涨幅达首府三倍，公寓表现尤为亮眼-金顶置业

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昆州房市年度盘点：周边区域涨幅达首府三倍，公寓表现尤为亮眼

过去一年间，昆士兰州多个区域房价呈现显著增长，部分地区的年度涨幅甚至触及30%大关，成为全澳范围内房价上升快的市场之一。根据房产数据机构PropTrack发布的季度房价报告，截至今年9月，昆州共有9个邮政编码区域实现了不低于30%的房价年增长。这一趋势背后，反映出购房者正不断向价格更为适中的外围区域扩展，以应对当前市场的可负担性挑战。

昆州房市年度盘点：周边区域涨幅达首府三倍，公寓表现尤为亮眼

整体来看，大布里斯班地区房价稳健上扬，年度涨幅为10%。然而，在首府城市以外的多个地区，涨幅却高达该数值的三倍，显示出区域市场的强劲动能。推动这一波增长的主要因素包括对40万澳元以下住宅的强烈需求，以及待售房源有限所带来的市场竞争加剧。

在区域表现方面，Townsville、Central Queensland、Moreton Bay及Logan成为房价增长的热点。值得注意的是，公寓类房产的表现普遍优于独立屋。在昆州年度房价涨幅排名前十的区域中，仅有两处位于大布里斯班范围内。

具体来看，Rosslea的公寓价格涨幅高，年度上涨34%，中位价达到35.6万澳元；Caboolture紧随其后，涨幅为33%，中位价为70.6万澳元；Railway East和Hermit Park均录得32%的上涨，中位价分别为35.6万澳元和32.1万澳元；Kooralbyn的公寓价格也实现31%的增长，中位价为42.2万澳元。

独立屋市场中，Central Queensland的Mount Morgan涨幅居前，年度上升31%，中位价为29.9万澳元。其他表现突出的独立屋区域包括Hyde Park（上涨29%，中位价67.9万澳元）、Thuringowan（上涨29%，中位价59.2万澳元）、Slade Point（上涨28%，中位价60.5万澳元）以及Rasmussen（上涨28%，中位价53.7万澳元）。

在大布里斯班范围内，Southern Moreton Bay Islands一带的独立屋市场表现好，房价上涨超过20%，中位价介于49.3万至75万澳元之间。布里斯班市区中，Fortitude Valley、Kelvin Grove和Acacia Ridge的公寓价格也实现了约20%的增长。

PropTrack经济学家Angus Moore分析指出，尽管近期利率下调为购房者带来一定预算空间，但昆州整体房价的增长速度已较此前的高峰期有所放缓。他进一步表示，自2022年澳洲储备银行开始上调利率以来，布里斯班房市展现出相对韧性，未出现大幅回调，过去一年仍保持10%的稳健增长，反映出该地区持续的吸引力。

短期数据方面，大布里斯班有18个区域在三个月内房价上涨超过10%，其中以独立屋为主。Banyo和Fortitude Valley的公寓价格在短期内分别上涨14%和21%；Enoggera和Auchenflower的独立屋则均实现11%的增长。

此外，黄金海岸的Arundel公寓，以及Tamborine和Willow Vale的独立屋，年度涨幅均在15%至16%之间；而在远北地区的凯恩斯，Manoora、Worree与Manunda的公寓价格也出现约25%的显著上升，进一步印证了昆州区域房市的广泛活跃态势。

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