上一篇，给大家介绍了澳洲布里斯班整体的区域划分：一文看懂澳洲布里斯班的区域划分！

无论是澳洲本地购房者还是海外投资者，大家都会关注投资区域与市中心的关系。

我们就以CBD为圆心，分别划出核心区、近郊区、远郊区，今天，我们就来看下这些区域内的重点版块。

核心区

布里斯班CBD位于布里斯班河北岸，占地面积约2.5平方公里，虽然这里寸土寸金，却拥有11个公园，占总面积的近15%。

CBD人口流量大，商业集中，摩天大楼林立，是城市公共交通的集散地，也是这个城市房价比较贵的区。

CBD有两个火车站，分别是中央火车站和罗马街站，也是布里斯本市的交通枢纽，几乎所有火车路线都会经停这两站，周边以办公大楼为主，很少有住宅供给。

CBD的住宅市场以大楼为主，几乎没有House。近年的新项目非常少，比较热门的大概只有Queen's Wharf项目的住宅大楼，以及位于W Hotel旁边的The One，其他在卖的都是已完工旧项目，没有其他新供给再进来此区域，为数不多的小空地现在都被用来开发办公大楼和零售店铺。

CBD北边是Spring Hill区，地理位置优越，配套完备，布里斯班数一数二的私立小学都在这里，昆士兰大学合作的预科学院也在这个区域。

CBD东北角是Fortitude Valley区，是老的中国城所在地，不过现在是布里斯班夜生活的中心之一，中国城已经被南区的Sunnybank取代了。

South Brisbane离CBD仅一河之隔，是布里斯班的文化中心，各种图书馆、艺术馆、博物馆、会展中心汇集在此。 

除了是城市的文化艺术中心，城市多个重大基础设施建设也都围绕着该区展开，如Queen's Wharf和地铁线的建设，这里可以说是布里斯本交通的枢纽，提高该区和市中心以及周边区域的联动性。

South Brisbane房屋的出租比例高，租房的房客以年轻人为主。这和该区所处的地理位置紧密相关，不仅离市中心非常近，本身也拥有非常多的就业机会。

Westend生活氛围很好，当地有集市，生活配套也很密集，交通便利，以居住功能为主。

Newstead是布里斯班精英人群的汇集地，由于特殊的人口结构，这里的住宅需求很大，是布里斯班天价大平层的记录保持者，也是布里斯班租金比较高的城区之一。

Newfarm、Teneriffe是布里斯班的富人区，其中Teneriffe是布里斯班房价中位数先突破200万澳元的区域，Newfarm是昆士兰州房价中位数比较高的城区之一。

近郊区

Toowong是布里斯班的河畔商业区，与布里斯本CBD不到4公里车程。

自80年代以来，由于Toowong区发展成熟，生活便利，吸引不少港人移居，因此，区内的租务市场一向都非常活跃。

Toowong区作为布里斯本的重点规划区之一，拥有完善的交通网络，包括高速渡轮(City Cat)、火车及巴士，可以迅速到达区内每一个角落，甚至布里斯本的其他地区。

除了四通八达外，社区配套也非常齐全，同时也有良好的教育资源，吸引不少港人安排子女在区内升学。Toowong区内有不少排名数一数二的中学，例如昆士兰州排名第3公立中学Indooroopilly State High School，以及Toowong区内私立男校Brisbane Boys' College。除了设有多间中学外，Toowong区也邻近澳洲的学术首府UQ昆士兰大学。

Indooroopilly，是布里斯班的学区，区域有小学（包括公校私校），比较好的中学，比邻澳洲八大之一的昆士兰大学，坐落于库萨山脚边，重视教育的家长们很喜欢这片区域。

区内设施便利、公园绿地齐全，还有高尔夫球场，这许多的优点也反映在房价上。

Saint Lucia位于布里斯班中央商务区CBD的西南地带，距离CBD仅4公里。比较大的特色是昆士兰大学(UQ)所在区。也因此，这里的土地和住宅规划以居住和教育用途优先。

这里的公共交通非常便利，公车几乎都从UQ校园内的两大转车站发车，包含了前往西区Toowong、Indooroopilly附近、市中心以及南区华人区的诸多路线，班次频繁。

Saint Lucia北面大多数是中等密度的住宅，少量公寓坐立于布里斯本河畔。南面则是低密度住宅区，东面即为UQ校园。

Bulimba、Hamlton是布里斯班的富人区，Hamlton是布里斯班比较早建立的城区之一，早期的贵族、神职人员居住地，与Bulimba隔河相望，又与Newfarm、Teneriffe一起同为较贵城区的Top5，这四个区域主要是价格不菲的别墅。

远郊区

Sunnybank位于布里斯班东南区，距离市区大约15公里左右，是华人的聚集地。上世纪80年代末的时候，起初的一批华人开始在Sunnybank及其周边区域居住，随后围绕Sunnybank的Mains Rd和McCullough St交界处逐渐发展出该区的商业中心。

现在生活在该区的华人中，老移民和华人二代占很大比例。

大量海外人士构成Sunnybank庞大的租赁市场，并且以独栋房屋为主。

说在后

不少国内的朋友想投资澳洲房产，拒绝一切远离CBD的区域，这个观念在澳洲是要摒弃的。

国内的投资理念在这里是行不通的，需要站在本地看市场，站在本地人的角度看置业理念。

就拿布里斯班来说，每个区域自身都有自己的中心，在辖区内自成体系，对于大多数人群来说，不需要奔波到布里斯班CBD就业，所以完全没有必要只盯着CBD区域。

今天给大家介绍这14个重点区域，并不是说其他区域没有价值，当然如何甄别区域、项目是否有投资价值，还需要一套严谨的选筹逻辑在里面。

米宅非常看好布里斯班发展的前景，也对这个城市的投资有着深刻的见地。

就布里斯班目前的市场情况来看，公寓的供应量极度短缺。

加之当下澳洲整体建筑材料上涨，尤其是公寓的建筑材料上涨近40%，以及人工成本的增长，导致澳洲很多公寓项目无法正常开工，甚至价格提前透支未来涨幅。但别墅的影响就没有那么大。

所以，未来1-2年，布里斯班市场更建议关注别墅。

来源：米宅澳洲房产