澳洲租房危机来临？！空置率进一步下降，租房者面临更少选择！-金顶置业

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澳洲租房危机来临？！空置率进一步下降，租房者面临更少选择！

由于上个月全国租房空置率进一步减少，正在考虑近期搬家的租房者应该三思而后行。

PropTrack的新数据显示，10月份全国租房空置率降至1.02%，创历史新低，月环比下降0.06个百分点。

由于住宅建设的迟缓，跟不上海外移民涌入澳大利亚的速度，加剧了澳大利亚的租房危机。

这对租房者来说是又一次打击，他们的生活成本危机主要源于周租金的上涨，或因为投资者抛售房产而不得不在周租金处于高位时被迫搬迁。

澳洲租房危机来临？！空置率进一步下降，租房者面临更少选择！

PropTrack 经济学家安妮-弗莱蒂（Anne Flaherty）表示，上个月租户面临的情况更为严峻，出租房空置比例降至有记录以来的比较低水平。

Flaherty女士说："三年多来，全国房屋空置率一直呈下降趋势--在人口强劲增长和新房供应放缓的背景下，这一趋势很可能会持续下去。"

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在过去的 12 个月里，墨尔本和悉尼的可出租房源数量下降幅度比较大，空置率分别下降了 0.55 个百分点和 0.35 个百分点。

10 月份，悉尼的房租状况进一步恶化，空置率下降了 0.08 个百分点，创下了 1.11% 的历史新低。

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在悉尼，房地产中介公司 BresicWhitney 发现，对于该公司现有出租房屋的咨询量高于正常水平。

BresicWhitney 的物业管理主管钱特尔-科林（Chantelle Collin）表示，目前的租赁市场在加息和移民大量涌入的背景下，业主和租户都将面临着持续的挑战。

"供不应求是租房市场面临的主要挑战，其所导致的租金上涨也是悉尼内城租户担心自己对于租金负担能力的主要原因，"科林女士说。

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但是，科林女士也表示，收益率的提高可以吸引更多投资者进入市场，从而为租户提供更多的租赁住房。

阿德莱德继续以 0.67% 的空置率成为全国空置率比较低的城市，而达尔文的空置率则高达 2.47%。

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墨尔本和霍巴特的房屋空置率分别降至 1.09% 和 1.21%。

珀斯和布里斯班的空置率低于 1%，分别为 0.87% 和 0.7%。

虽然租房空置率一直在减少，但周租金却一直在上涨。

截至 2023 年 9 月季度末，realestate.com.au 网站上的全国周租金中位数为每周 550 澳元，环比增长 3.8%，同比增长 14.6%。

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租房变得如此难，以至于一些租房者愿意支付高于要价的租金来获得住房，这一举动可能会进一步推动澳洲房租的上涨。

为了缓解租房市场的紧张态势，澳大利亚各级政府正在探寻各种方法。例如：出台新政支持经济适用房和社会住房建设，减免建房出租项目的税收，出资帮助低收入租房者和无家可归者等。

然而，建房不可能一夜之间结束，租房市场的供需失衡很难在短期内得到解决。目前虽然还不清楚澳大利亚的房租上涨趋势将持续多久，但随着移居澳洲的净移民的快速增加，以及新增建筑数量下降，预计澳洲的周房租的上涨趋势还会再持续下去。

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