澳洲房市不会崩盘，只会在加息之后放缓
经济学家表示，在澳大利亚储备银行本周期第13次上调现金利率之后，房价上涨的步伐将被削弱，但不会在一个供应严重不足的市场引发房价下跌。
PEXA首席经济学家Julie Toth表示，澳大利亚央行决定如广泛预期的那样将现金利率上调0.25个百分点，至4.35%，这可能会促使住宅价格上涨步伐暂停，就像去年5月首次加息后出现的情况一样，但这种情况不会持续下去。
Toth表示：“我们在周期之初看到了这种情况，当时房屋价格确实暂时下跌，但很快反弹。”
“我们可能会看到价格上涨的停顿，但我对是否会再次下跌持怀疑态度。另一方面，我们可能会看到转贷活动的激增。”
澳大利亚统计局的数据显示，在过去6个月中，外部再融资承诺价值有4个月出现下降，近期一次是在9月份下降8.4%。
周二的加息是18个月来的第13次，也是四个月以来的首次加息，这将削弱已经在与生活成本上升的压力作斗争的消费者的信心。
到目前为止，消费者经受住了借贷成本上升的冲击，部分原因是在疫情期间和借贷成本创历史新低期间，人们以低利率转贷，积累了大量储蓄缓冲。
但目前尚不清楚这些储蓄缓冲还有多少。
根据比较网站Mozo的数据，如果将升息幅度全部转嫁给客人，额外的25个基点将使拥有50万澳元贷款的房主每月支付的额外还款成本从去年利率开始上升以来的1037澳元增加到1116澳元。
经济学家Louis Christopher表示，迄今为止加息的累计权重，包括周二加息25个基点，将拉低经济活动水平和拍卖清盘率。
Christopher表示：“人们需要考虑多次加息的累积效应，而不是将今天的变化视为单一事件。”
“我们还需要记住，货币政策行动需要时间才能对整体经济产生影响。近期的拍卖清盘率等指标表明市场有些谨慎，我认为随着这次加息，我们将看到更多的警示。”
他说，明年全国房价个位数下跌的可能性增加了，悉尼、墨尔本和堪培拉的房价明年可能会下降。
他补充称：“悉尼和墨尔本已经用尽了底牌。”
“我担心堪培拉已经有一段时间了。但我不认为珀斯的房价会下跌——势头非常强劲。现阶段，布里斯班更倾向于珀斯阵营。”
相比之下，数据提供商Core Logic的研究主管Tim Lawless表示，房价不太可能下跌，即使在悉尼和墨尔本这两个容易下跌的城市也是如此。
Lawless表示：“我们确实预计，这将进一步拉低信心。”
“近18个月来，消费者信心一直处于非常悲观的水平。你必须预料到信心会受到负面影响，这与房地产活动有关。”
不过，Lawless表示，尽管这一决定可能会促使被迫出售房屋的业主将房产挂牌上市，增加房源，并减弱潜在买家的需求，但这一增长不足以引发价格下跌。
“我认为我们还没到那个阶段，”他说。
“在某种程度上，仍在迅速增长的供应不足应该会为房地产市场提供支撑。至少就中期而言，这可能更多地意味着价格增长将继续放缓，但仍将保持正增长，而不是进入负增长区间。”
CoreLogic上周的数据显示，10月份全国房屋价值增幅从9月份的0.7%升至0.9%，表明市场已从去年5月至今年1月期间遭受的7.5%的跌幅中恢复过来。
参考资料：AFR
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