澳大利亚房地产市场的奇特现象：房价上涨却不受利率上涨的影响-金顶置业

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澳大利亚房地产市场的奇特现象：房价上涨却不受利率上涨的影响

尽管利率上升导致房贷还款额增加，本应对购房者的借贷和拍卖购房能力产生负面影响，但新的数据显示，情况并非如此。根据澳大利亚Domain房地产网的新报告，截至今年第三季度，悉尼的房价已经接近历史峰值，而墨尔本的房价已连续两个季度上涨，其他大部分州府城市的房价也呈上升趋势。

澳大利亚房地产市场的奇特现象：房价上涨却不受利率上涨的影响

那么，是什么原因导致了这一不寻常的市场现象呢？

尽管人口增长一直是一个被强调的因素，但另一个重要原因是越来越多的购房者不再仅仅依靠工资来购买房产，而是依赖他们的家庭，尤其是父母和祖父母，在房地产市场上创造的财富来购房。

澳大利亚统计局的数据显示，自2012年以来，澳大利亚的平均工资上涨了约30%，而州府城市的房价上涨了近90%，仅在去年出现了短暂的下跌。

银行经济学家过去曾预测，房价可能下跌15%至20%（实际下降幅度较小），他们的模型基于工资水平和抵押贷款还款成本。然而，这些模型往往没有考虑到家庭资助，无论是现金赠与、担保，还是遗产。

科廷大学的研究发现，大约90%的首次购房者无法筹集足够的首付款和还款能力来购房。

另一项来自悉尼大学的研究表明，如果获得一万澳元或更多的家庭资助，首次置业者购房的可能性会提高约90%。同样，该大学的调查还发现，40%的年轻人希望能够获得家庭的帮助来购买他们的套房子。

生产力委员会发现，2018年澳大利亚发生的财富转移总额达1,200亿澳元，其中90%是来自遗产。

格拉坦研究所（Grattan Institute）的经济政策项目主管Brendan Coates指出，尽管大规模移民导致人口增长远超预期，促使今年的房地产市场表现强劲，但另一个重要因素是代际财富的转移。

西太平洋银行资深经济师Matthew Hassan认为，家庭的资助可能正在推动房地产市场的复苏，使购房者能够充分利用这一非常规的方式来购房。

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