澳大利亚储备银行（Reserve Bank of Australia）再次提高了利率，在其控制持续通胀的努力中又一次给了借款人沉重的一击。

在周二举行的 11 月份董事会上，澳大利亚储备银行将现金利率提高了0.25%至 4.35%，这是 12 年来至高的一次。

澳大利亚央行行长米歇尔-布洛克（Michele Bullock）在会后声明中表示，事实证明通胀比几个月前预期的更加持久，且虽然商品价格通胀有所放缓，但许多服务价格仍在继续快速上涨。

根据澳大利亚央行的分析，墨尔本杯当日的加息将意味着大约七分之一的借款人的支出将超过他们的收入。

虽然这一决定让那些认为澳大利亚央行已经不会再加息的借款人感到震惊，但在上个月公布的数据显示通胀下降速度不够快之后，经济学家和金融市场已经将加息视为利空消息。

消费者价格指数（CPI）在9 月季度上升了 1.2%，使全年通胀率达到 5.4%。

虽然这一数字低于 6 月份的 6%，但仍高于澳大利亚央行的预期，这促使澳大利亚央行再次升息，以减缓经济增长并缓解通胀。

布洛克女士在上个月作为澳大利亚央行行长发表的首次讲话中警告说，澳大利亚央行很难容忍通胀以比预期更慢的速度回归目标值，如果通胀回归速度依旧缓慢，澳大利亚央行将毫不犹豫地提高现金利率。

澳大利亚央行在8月份的预测中预计，到2025年底，通胀率将回到该行2%-3%的目标区间。

PropTrack 经济学家埃莉诺-克雷赫（Eleanor Creagh）表示，通胀呈下降趋势，但数据高于预期的结果，这意味着通胀可能会比预期更慢地回归目标。

她说："为了保持通胀在预期内回归到目标区间，储备银行很可能会再次提高利率。"

房价创新高令澳大利亚央行头疼

加息决定是在上个月全国各地房价创下历史新高之后做出的，在待售住宅供应有限的情况下，强劲的房产需求对于房价的支撑超过了高利率的影响。

根据新的 PropTrack 房价指数，澳大利亚 10 月份的房价中位数进一步攀升了 0.36%，而悉尼的房价在连续上涨了11 个月后又创下了历史新高。

克雷格女士说："10月份，全国房价收复了2022年的全部跌幅，且持续上涨。"

"创纪录水平的净海外移民、备受挑战的租赁市场、有限的住房存量以及新建筑竣工速度的放缓正在抵消大幅加息和经济放缓的影响，房价持续上涨。"

澳大利亚央行此前曾表示担心，房地产价格上涨可能会导致家庭消费增加--这与该行试图通过加息达到的目的恰恰相反。

澳大利亚央行的研究表明，当住房价值增加时，澳大利亚家庭的消费也会增加，这就加剧了澳大利亚央行在应对持续通胀时所面临的问题。

目前，悉尼、布里斯班、珀斯和阿德莱德这四个首府城市以及昆士兰和西澳大利亚地区的房屋价值比以往任何时候都要高。、

克雷格女士表示，住房市场的复苏不会因今天的加息而脱轨。

她说："利率的进一步上调可能会放缓目前的房价增长速度，但不太可能阻止房价的上涨，因为强劲的人口增长、紧张的租赁市场和住房短缺都会推动房价进一步上涨。"

根据 NAB 的新预测，即使考虑到了加息因素，明年的房地产价格预计还将上涨 5%。

澳大利亚央行在其 10 月份的《金融稳定评论》中估计，如果官方利率达到 4.35%，将有近 15%的持有浮动利率贷款的自住业主会出现家庭现金流为负的情况。

这一情况可能迫使很多无法承担贷款重负的房东提早出售他们手中的房产，这意味着更多房源以合理的价格进入市场，从而进一步缓解卖方市场的紧张局势，使买家处于相对平等的位置。

当然也有数据显示，10月份的再融资活动上升了3%，这表明在高利率环境下，借款人仍在寻求更好的房屋贷款交易。

同时，在大幅加息的情况下，很多原本考虑购买房产的买家可能会转入租房市场，这一举动会促使租房市场的紧张加剧，进而将租金推向更高位。