连续11月上涨！悉尼房价再次打破纪录！引领澳洲各大城市房价飙升，供不应求是主因，未来涨势还将继续！
悉尼打破房价记录
澳洲房价飙升至新高
澳大利亚比较大、比较昂贵的城市悉尼
房产价格已经超过了
上次繁荣时期达到的峰值
PropTrack房价指数显示
10月份中位数房价上涨0.36%
再次创下新高
并且全澳各地的房价都出现强劲增长
图源：REA
澳洲多地房价均创下新高
目前悉尼、布里斯班、珀斯和阿德莱德这四个首府城市以及昆士兰州和西澳大利亚州的房价均创下历史新高。
2022年，在利率上升和借贷能力下降引发房价放缓后，悉尼房价在一定程度上出现了后退，但目前房价已完全恢复，甚至超过了2022年2月创下的纪录。
图源：SMH
PropTrack经济学家EleanorCreagh对此表示，海外移民的反弹推动了强劲的住房需求，加上租赁市场紧张和住房存量有限，抵消掉了利率上升带来的影响。尽管春季销售旺季新上市的房源数量有所增加，但住房需求依然强劲，推动了房价进一步上涨。
10月份全澳各地房价上涨情况
1、悉尼
悉尼的房价比以往任何时候都贵，在过去一年中上涨了约7.5%，已连续11个月上涨，中位数房价上涨0.37%，达到107万澳元。
按照房产类型细分，悉尼的独立屋中位价值为136.5万澳元，公寓房房价中位数为80万澳元。
2、墨尔本
10月份墨尔本房价再次增长，环比上涨0.28%
墨尔本房屋中位价为924.000澳元，公寓中位价为626.000澳元
尽管今年大多数月份都在上涨，但墨尔本房价比一年前上涨了0.64%，但仍然比2022年3月的峰值低了3.9%。与悉尼类似，墨尔本增长强劲的地区位于房价较高的地区，比如黑尔本内东区
3、布里斯班
布里斯班是10月份表现强劲的首府城市，房价上涨0.52%。
房产价值的上涨使布里斯班的年房价增长率达到7.36%，也就是说，布里斯班现在的房价比以往任何时候都贵。布里斯班南部的房价增长速度快，去年涨幅略高于10%，那里的住宅价值中位数为100万元。
4、珀斯
过去一年，珀斯的房价增长是所有首府城市中比较强劲的，房价上涨了近11%。
10月份房价上涨0.52%，再创历史新高。珀斯西南部和东南部的房价增长速度快，是澳大利亚房价增长第二和第三强劲的地区。
并且在截至2023年3月的过去12个月内，西澳的人口增长是所有州和地区中比较快的，吸引了越来越多的州际、海外移民来此居住。
接下来房价走势如何？
11月加息可能性增大
尽管加息的暂停支持了市场情绪的复苏，并有助于鼓励买家和卖家进行房产交易活动但高于预期的通胀为澳联储再次加息打开了大门，意味着11月的加息可能性将极大提
加息并不会放缓经济复苏
加息将有可能减缓春季销售季节，但考虑到预期的人口增长率与在建房屋数量之间的差距，加息不太可能影响经济复苏
房价还会进一步上涨
在今年年初，住房批准量达到十年来的低点，原因是建筑成本上升，劳动力和材料短缺减缓了新房的竣工速度。
尽管经济前景有所放缓，但人口增长正在强劲反弹，并且这种情况似乎将持续下去。加上新房建设短缺和租赁市场充满挑战，房价预计将进一步上涨
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