澳洲新闻集团近日报道，尽管利率上升，新购房者的负担能力已经面临巨大障碍，但澳洲大部分地区的房价在未来两年内仍将上涨10万澳元以上。

对PropTrack数据和KMPG房地产预测的分析表明，大部分地区的房地产市场将迎来新一轮强劲增长。

下一波增长很可能会推动大多数地区的房价远远超过2022年初的峰值，当时的利率处于历史低位。

对PropTrack数据和KMPG房地产预测的分析表明，大部分地区的房地产市场将迎来新一轮强劲增长（图片来源：澳洲新闻集团）

分析显示，到2025年，悉尼和墨尔本的平均房价预计将分别达到153万澳元和102万澳元。

布里斯班的房价中位数在两年后将达到约81.4万澳元，而阿德莱德和珀斯的房价中位数将分别达到约76.8万澳元和67.8万澳元。

但是，关键地点的购房者支付的价格可能远远高于每个城市的中位数。

将全市首府城市的预测应用于各个地区，结果显示，房价超过100万澳元的地区数量可能会激增。

分析显示，到2025年，悉尼和墨尔本的平均房价预计将分别达到153万澳元和102万澳元（图片来源：澳洲新闻集团）

在未来两年内，布里斯班和黄金海岸将有近40个地方成为100万澳元以上的地区，而墨尔本将有68个新地区加入这一行列。

在悉尼，到2025年中期，42个地区的房价中位数将首次达到200万澳元。

KPMG首席经济学家Brendan Rynne表示，房地产供应受限将是本财年房价上涨的主要驱动因素之一。

Rynne说：“由于可用土地、审批水平下降以及建筑活动放缓或成本增加，住宅供应继续受到限制，因此房价和单位价格在下一财年将进一步加速上涨。”

他补充说，住房短缺将与其他几个因素共同推动明年的房价上涨。

KPMG首席经济学家Brendan Rynne表示，房地产供应受限将是本财年房价上涨的主要驱动因素之一（图片来源：澳洲新闻集团）

这些因素包括人口迁移带来的更高需求、2025财年降息的预期、可能放宽的贷款条件以及高昂的租金成本促使更多租户成为房主。

KMPG还预计，外国投资者的需求将再次回升，而开发商将继续努力启动新的住房项目。

Rynne说，由于疫情后人们继续在家工作，对更多空间的需求，预计房价的增长将快于单价的增长。

此前，PropTrack经济学家Eleanor Creagh警告称，预计将在澳洲安家的人口数量与供这些人居住的房屋数量之间存在“惊人的缺口”。

由于疫情后人们继续在家工作，对更多空间的需求，预计房价的增长将快于单价的增长（图片来源：澳洲新闻集团）

她指出，澳洲统计局的数据显示，2023年将有30万移民抵达澳洲，在截至2023年3月的一年中，澳洲建成了约17万套新房。

Creagh说：“人口增长速度超过预期，这意味着有更多的人把澳洲当作自己的家，而此前存在的住房供应问题则导致住房供需错配，我们需要在目前的基础上将建设速度提高近40%。”

 悉尼

受欢迎小区的变化（按销售数量统计）

Parramatta单位

当前中位数：612,214澳元

2025年6月中位数：693,454澳元

Wentworth Point单位

当前中位数：733,181澳元

2025年6月的中位数：830,473澳元

Liverpool单元

当前中位数：483,454澳元

2025年6月的中位数：547,607澳元

Blacktown房屋

当前中位数：954,587澳元

2025年6月的中位数：1,102,396澳元

 墨尔本

受欢迎小区的变化（按销售数量统计）

墨尔本CBD单位

当前中位数：491,507澳元2025年6月中位数：542,216澳元

Point Cook房屋

当前中位数：792,134澳元

2025年6月中位数：930,662 澳元

Tarneit房屋

当前中位数：666,413澳元

2025年6月中位数：782,955澳元

Pakenham房屋

当前中位数：1,291,392澳元

2025年6月的中位数：1,517,230澳元

 布里斯班

受欢迎小区的变化（按销售数量统计）

Fortitude Valley单位

当前中位数：470,456澳元

2025年6月中位数：482,614澳元

South Brisbane单位

当前中位数：570,450澳元

2025年6月的中位数：585,193澳元

Redbank Plains房屋

当前中位数：521,124澳元

2025年6月中位数：558,215澳元

Caboolture房屋

当前中位数：560,755澳元

2025年6月的中位数：600,667澳元

 阿德莱德

受欢迎小区的变化（按销售数量统计）

Mount Barker房屋

当前中位数：591,949澳元

2025年6月中位数：668,869澳元

Morphett Vale房屋

当前中位数：540,739澳元

025年6月的中位数：611,005澳元

Andrews Farm房屋

当前中位数：458,572澳元

2025年6月的中位数：518,160澳元

 霍巴特

受欢迎小区的变化（按销售数量统计）

Kingston房屋

当前中位数：682,278澳元

2025年6月中位数：825,911澳元

Glenorchy房屋

当前中位数：554,653澳元

2025年6月的中位数：671,418澳元

Sandy Bay房屋

当前中位数：1,369,448澳元

2025年6月的中位数：1,657,744澳元

New Norfolk房屋

当前中位数：453,732澳元

2025年6月的中位数：549,252澳元

 珀斯

受欢迎小区的变化（按销售数量统计）

Baldivis房屋

当前中位数：516,500澳元

2025年6月中位数：609,156澳元

珀斯CBD房屋

当前中位数：425,000澳元

2025年6月中位数：501,141澳元

Gosnells房屋

当前中位数：420,000澳元

2025年6月的中位数：495,344澳元