房价飙升、租金上涨、利率攀升！首次购房者面临大挑战！
澳新核心逻辑（ANZ CoreLogic）近期发布的《住房可负担性报告》引起了广泛关注。报告揭示了一个令人担忧的趋势：随着房价的持续上涨，首次置业者进入住房市场的门槛变得前所未有的高。
自今年年初以来，澳洲全国房价已上涨 4.9%，悉尼房价上涨 8.8%。这提高了首次购房者的存款门槛，悉尼的首次购房者现在需要 12.3 年才能为一套普通住宅存下 20% 的存款。墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯的存款时间也有所增加。
核心数据：
澳洲全国房价自今年年初上涨了4.9%，悉尼更是高达8.8%。
悉尼的首次购房者现需12.3年的时间存够一套普通住宅20%的首付。
20%的首付已经占到了澳大利亚家庭收入中位数的148%。
CoreLogic研究主管Eliza Owen指出，房租飙升、房价上涨和利率上升，正是导致首次置业者面临巨大住房压力的三驾马车。
但不仅仅是房价的增长，实际收入的下滑也削弱了购房者的支付能力，使许多人感受到前所未有的压力。尤其是，那些没有家庭经济支撑的置业者，可能会在市场中处于更不利的地位。
然而，房地产市场并未全然冷清。8月，全国各大城市的房源挂牌量和销售量都呈现上升趋势。尤其是在珀斯，房源的需求更是增长了41%。
那么，春天已经到来，市场的走向又会是怎样呢？
首次置业买家的目光逐渐从城市中心转移到了郊区，特别是那些公寓而非别墅的地区。这也是为了寻找更具有竞争力、更加经济实惠的选项。
由于郊区离市中心越近，房产的可负担性就越低，这迫使首次置业者将目光转向公寓而非别墅，所以在首次购房者关注度高的 20 个郊区中，60% 的郊区公寓询问度高。
如下图所示，在维州受首次置业者欢迎的地区有：Melbourne，Point Cook，Tarneit，Craigieburn，Werribee 和 South Yarra。
与此同时，那些希望购买经济适用房的买家不得不将目光投向离城市更远的郊区，如墨尔本的Point Cook 和 Tarneit。
悉尼没有上榜房屋咨询量高的郊区，这一点很能说明问题，因为悉尼是所有大城市中房价不实惠的城市，首次购房者已经被挤出了市场。
对于投资者而言，他们的目标似乎与首次购房者略有不同。虽然近几个月他们已经开始重返市场，但与2022年初相比，投资者的活跃度仍然有一定的差距。
根据电子邮件咨询数量，需求旺盛的郊区是冲浪者天堂（Surfers Paradise），那里的投资者正在寻找公寓。墨尔本和布里斯班市也名列前茅。
对于投资者而言，许多排名靠前的郊区也同样适合首次购房者，这表明经济承受能力非常重要。
不过，对于首次购房者来说，排名靠前的郊区大多位于维多利亚州大都会区，而对于投资者来说，昆士兰州则是热点地区，60%的排名靠前的郊区都位于昆士兰州。
这些郊区大多位于游客密集地区，如Broadbeach、Port Douglas、Mooloolaba 和 Airlie Beach，这表明投资者可能正在寻找可用于短期租赁的房产。
在整个春季和可预见的未来，这些郊区可能会继续受到欢迎，尤其是在购房成本大幅提高的情况下。
然而，只有现在能够进入市场并在短期内控制高房贷成本的首次置业者可能会从未来的房贷利率下调和随后的房价上涨中受益。
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