经被投资者忽视的澳洲城区如今正成为房市的热点，这一趋势标志着澳洲房市反弹的开始。不仅仅是Frankston，墨尔本、黄金海岸、阿德莱德、达尔文和悉尼南区等多个地区的房价都在上涨。专家们认为，这一现象反映了澳洲房市的复苏和需求的重新分配。

墨尔本：Frankston的崛起

墨尔本在房市热点榜单上占据了18个席位，其中Frankston的表现尤为引人注目。Melbourne Property Advocates的Simon Murphy指出，Frankston的房价正在快速上涨。“他们正在建造大型公寓和办公楼，医院也已重建；部分地区的分区已升级至3层或6层楼高，他们正在努力把Frankston打造成一个理想之地。”Murphy警告称，入门级买家现在已经很难进入市场。“你真的要花80万澳元才能在市场上有一席之地。”

Frankston North一直是个上涨的城区，也是个下跌的，但Murphy认为，这次它的价格很快就会赶上Langwarrin。需求现在正流向Carrum Downs、Langwarrin和Werribee，这些区也榜上有名。“Langwarrin非常适合家庭，Carrum Downs虽然有些污名，但很值得——四居室住宅，有大片土地和双车库。”“Werribee的房价仍在60万澳元以下，比Melton只远10，且房价较低。”

悉尼：南区的崛起

在悉尼，市场动力已经转向南区的St George和Bankstown走廊，这些地区的房价现在得到了地铁升级和可负担性较高的支持。Michelle May Buyers Agent的Michelle May表示，“来自东区的迁移人口已经变成内西区，现在内西区的人口正向St George和Sutherland Shire移动。”“自2024年第四季度以来，我们收到的询问量激增，市场上仍有大量资金。上周末，这里的清盘率首次达到70%——价格正在上涨。”

但May警告称，供应仍紧张——尤其是对大房换小房者而言——三居室公寓的供应特别短缺。“大房换小房者正在与年轻家庭竞争同样有限的房源。他们的资金更充裕——年轻家庭根本无法与之竞争。”May还表示，Bankstown和Bexley都在Hotspotting的榜单上，它们正受益于交通便利和更好的感知价值。“跨过Cooks River，你就能获得绿地、生活方式，以及比内西区低15-20%的折扣。”

黄金海岸：低库存与高需求

在黄金海岸，低库存水平和州际需求正在推高房价。Cohen Handler公司副董事Luke Serhan表示，一些郊区的挂牌量同比下降了40%。“与Mermaid Beach相比，Miami的价格仍较低，但Elanora正在起飞，Southport一直很火爆——它位于中心，人口流动很大。”“我们看到买家兴趣如此之高，以至于任何上市的房产都会立即引发竞争激烈。”Serhan还表示，在近期降息后的周末，市场信心大增。“买家仍很挑剔，因为他们习惯了有选择，但我认为‘错过恐惧症’正在回归，他们很快就不得不购买可选择的房源。”Serhan还表示，生活方式仍是黄金海岸的王牌。“人们会选择靠近海滩，而非布里斯班的都市生活方式，我们甚至看到布里斯班当地人搬到这里来。”

南澳与达尔文：稳定增长与复苏

南澳也表现强劲，有11个城区和城镇上榜，包括Ingle Farm和Christies Beach。Lands Real Estate的Matthew Lipari表示，Ingle Farm的销售量在过去18个月内稳步攀升。“鉴于其价格和过去10年的发展，现在的需求很高。”他指出，人口结构正在快速变化。“在这里生活了20、30、40年的老年卖家正在将房产出售给年轻买家，但即使一些开发商也被价格挤出市场——我们看到买家在开放日和拍卖会上多次错失机会。”

Hotspotting总经理Tim Graham表示，达尔文92%的城区房价将上涨，这种复苏是真实的。“6个月前我们说达尔文的方式即将繁荣，数据证明了这一点。”

结论

随着全澳买家活动的增加和房源短缺，专家们表示，低价购房的窗口正在关闭。Murphy指出：“人们开始意识到，市场不会迎合他们，所以他们又回来了，并加剧了竞争。”澳洲房市的复苏不仅体现在传统热门地区，曾经被忽视的城区也正在成为新的投资热点。投资者和购房者需要密切关注市场动态，把握机会，以应对不断变化的房市环境。