连续多次加息+通胀飙升，让澳洲房地产市场受到了不小的冲击，低迷持续。

不过，凛冬之后即是春天，那么澳洲房市的房市的春天何时才会到来？是否还能重焕过去的荣光呢？

澳洲房市低迷预计12个月后结束

专家表示，澳洲房地产市场低迷可能会在未来12个月结束——比以往的周期短得多——但在此期间，随着利率跳升，房价或将继续走低。

AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，加息幅度更大、速度更快、通胀高企、负担能力差以及供应激增，将在未来6至9个月推动房价进一步下跌。

“我们的基本预测是，房价将从峰值到谷底的跌幅为20%，假设利率将达到2.6%的峰值，但有可能升至3%或更高，这将在相当程度上推进房价的疲软。”

奥利弗博士还说：“我们有望在今年晚些时候或明年年初看到房价下跌严重的时候，房价预计在明年9月份左右触底。因此，价格下跌幅度会更大，但可能会更快触底。我原本以为房价触底可能要到2024年，但现在看来可能只要12个月。”

目前，已经有初步迹象表明，在紧缩周期中，激进的加息似乎比正常情况更早地产生影响，比如消费者支出放缓。

早在三月份，三分之一的受访者表示，业主出售房产的首要原因是它适合他们的个人情况。只有 15% 的人出售，因为他们认为买家需求很高。

这些驱动因素现在已经逆转。28% 的受访者认为，当前买家需求较高是业主认为 7 月出售好时机的首要原因。

新房贷量以两年来非常快速度下降

导致房价降低的一个重要原因是，选择入市的买家正在变少——而这是由加息、通货膨胀及生活支出压力骤增引起的。

近期的数据显示，因为借贷成本上升，新房贷数量以两年多来的非常快速度下降。

每一种类型的买家的新抵押贷款都有所下降，其中首次置业者，是容易受到借贷成本上升影响的借款人群体，受到的冲击比较大。

BIS Oxford经济学经济学家Maree Kilroy说：“在当前环境下，新房贷的数量和平均规模都将明显下降。”

“在进一步加息和生活成本压力的影响下，预计在2023-24年财政年度，信贷供应将继续收缩。”

房价再攀新高还要多久？

有低谷的地方就有高潮，那么，澳洲房价再次走高需要多长时间呢？

先来看看澳洲此前几轮房价起伏的数据。

在2017年至2019年的低迷期间，悉尼房价从峰值到谷底用了22个月的时间。CoreLogic的数据显示，又过了22个月才出现名义上的复苏。

在2010年和2012年的早期低迷时期，悉尼房价用了16个月才触底，又用了13个月才录得名义上的复苏。

然而，由于通胀和利率持续高企，这一次的房价反弹可能会放缓，房价想再创新高或将需要比之前更长的时间。

“这一次的房价反弹可能会更慢，”奥利弗博士说：“过去30年长期的利率下降为房价上升提供了动力，就像挥舞着降息的魔法棒，每次都保证了强劲的反弹，但我们不再有这种推动力，因为利率再次上升。”

不过也有一些好消息——随着政府对移民政策的积极态度，更多国际学生和移民的回归可能会提振需求，租金的持续上涨可能会吸引更多投资者进入市场。

另外，一旦利率触顶并开始再次下降，也会成为房市开始回暖的乐观信号。

“我们不太可能回到创纪录的低利率水平，因此，与过去30或40年相比，复苏可能是一个更缓慢的过程，可能需要20个月以上的时间才能达到价格新高。我认为，未来几年，房价可能会上涨5%至10%。”

结语

澳洲房地产市场几十年经久不衰，自然有其能成为“常青树”的自然规律。无论是买家还是卖家，作为投资者，我们要冷静面对市场的周期调整，处事不惊地积极期待未来。

来源：澳房投资见闻