过去12个月 澳洲首府城市出房租涨幅高的区
近年来，低空置率和对租房的强劲需求导致了租金的飙升现象，一些地区在过去12个月内的涨幅甚至超过了30%。全国的租房空置率目前为1.42%，虽然相比于3月份的历史低点1.31%有所改善，但对于租户来说依然非常困难，尤其是在首府城市。
为什么首府城市的空置率如此之低呢？过去两年里，首府城市租房需求大幅增长。远程工作向混合工作模式的转变和面对面的学习促进了中央商务区的复苏，加之移民的回归，更多人选择居住在市中心，导致市中心租房市场竞争激烈。
然而，从供给方面来看，疫情初期很多投资者退出了市场，尽管市场在2020年中期以来有所复苏，但据澳洲统计局的数据，投资者贷款份额仍低于2010年至2018年间的水平。建筑行业的延迟和利率的上升也导致新房建设停滞，自2021年中期以来，澳洲三个大州的新住宅批准数量呈下降趋势。
这些供需因素使现有和潜在租户面临较大的困境。我们可以通过查看都市区广告租金大的年度增幅来了解租房市场的紧张程度和竞争激烈程度。
在独立房方面，前十名中有一半以上位于各自中央商务区10公里范围内。Rose Bay以过去一年周租增幅达38%位居榜首，而Rosebery的租金增幅为29%。同时，East Perth和New Farm的租金分别上涨至每周590澳元和850澳元，租户支付的房租比一年前增加了约30%。
对于公寓房来说，内城区同样是租金上涨为明显的地区。墨尔本、Aberfeldie和Southbank的公寓备受租户青睐，租金分别比一年前上涨了38%、33%和32%。Haymarket和Zetland的广告租金中位价也有显着增长，租户现在每周支付的租金分别为930澳元和850澳元，较前一年增长了31%至33%。
虽然这些地区的租金在整个疫情期间有所下降，过去一年的增幅部分反映了租房市场的复苏，但情况并不完全如此。现如今的租金已经远高于疫情前的水平，这主要是由于市场供需紧张所致。
由于需求旺盛，短期内改善供应的选择非常有限，空置率可能会保持在低位，住房租金可能还会继续增长。租户面临着越来越大的挑战，寻找适合的租房选择变得更加困难。
为了缓解租房市场的紧张局势，需要采取一系列措施。首先，政府可以加大对住房建设的支持和投资，促进新房的建设和供应增加。此外，鼓励和支持私人投资者参与租房市场，提供更多的出租房源也是重要的一步。同时，政府还可以出台相应的政策，以调节租金上涨速度，保护租户的权益，确保租金的合理性和可负担性。
另外，租房市场的信息透明度也需要提高。租户需要更多的途径和渠道获取租房市场的相关信息，包括租金水平、房源供应等，这将有助于他们做出更明智的决策。
总的来说，当前澳大利亚的租房市场供需紧张，租金飙升。政府和相关各方应该密切关注这一问题，采取积极的措施来平衡市场，保障租户的权益，同时提供更多的租房选择，以满足人们对住房的需求。
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