悉尼部分郊区引领房市反弹！三个月房价劲涨6位数
"悉尼房地产市场：价格上涨势头强劲，但未来或将面临挑战"
在仅仅3个月的时间里，悉尼的某些地区的独立屋和单元房的价格出现了令人瞩目的上涨，完全无视利率的上升。根据CoreLogic的数据显示，一些郊区的房价已经超过了去年同期的水平。
在过去三个月里，Lakemba的独立屋价格上涨为显著，涨幅高达13%，中位数价格约为113.3万澳元。其次是Hurlstone Park、Earlwood和Bayview，价格上涨幅度超过12%；Canterbury、Clontarf和Waverley的价格上涨幅度也超过11%。
而在单元房方面，Centennial Park的价格增长领先，中位数价格上涨了12.1%，达到87.68万澳元。
紧随其后的是North Bondi（9.6%）、Bondi Junction（9%）和Little Bay（8.8%，中位价达到1,329,907澳元）。
整体而言，悉尼的房价在5月份上涨了1.8%，创下自2021年9月以来的高月度涨幅，过去三个月上涨了4.5%。
专家表示，富裕买家、强劲的移民潮以及待售房屋减少等因素推动了近的价格上涨，但随着多次加息对市场产生持续影响，上涨步伐将会放缓。
CoreLogic Australia的研究主管欧文（Eliza Owen）指出，许多引领市场反弹的郊区房价已经达到较高的水平，这些地方通常会引领整个市场的涨跌。
然而，与邻近地区相比，一些房价较低的郊区也出现了强劲的增长，它们具有更高的性价比。同样适用于单元房，它们往往吸引那些因为房价过高而无法购买独立屋的买家需求。
欧文表示，近的加息可能会减缓价格上涨的势头。然而，一旦利率稳定下来，由于供需不平衡的情况，房价将再次迎来上涨。
西太银行的资深经济学家哈桑（Matthew Hassan）指出，考虑到生活成本和现金利率的上升，近期的涨势将难以持续下去。
他指出，目前现金利率处于11年来的高位，这可能会对房价上涨构成挑战。
哈桑还表示，在待售房屋供应减少的情况下，房价上涨的趋势仍在继续，但也存在一个风险，即随着更多卖家重新进入市场，买家的数量可能会减少。
然而，他预计，除非失业率上升，否则卖家不太可能因为抵押贷款利率的上升而涌入市场，因此大幅度的廉价出售行为不太可能发生。
悉尼房地产市场的价格上涨势头仍然强劲，但未来可能面临一些挑战。专家们认为，尽管富裕买家和移民潮等因素推动了房价上涨，但随着利率上升的影响逐渐显现，上涨的速度将会减缓。不过，由于供需不平衡和一些郊区的性价比较高，房价仍有上涨的潜力。然而，未来的发展将取决于利率的稳定以及待售房屋供应和买家需求之间的平衡关系。
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