住房短缺危机！维州两年内新房建造成本飙升13.3万澳元，未来供不应求！
近年来，澳洲移民数量不断回流，仅2022年就有191,000人，这使得澳洲政府对未来两年的人口增长做出了提高预测。然而，这也进一步加剧了目前的住房短缺问题。
数据显示，自2021年以来，维多利亚州（维州）的典型新房建造成本已经飙升超过13.3万澳元。预计到2023年底，平均新房建造成本可能会达到500,000澳元的惊人水平。
这一大幅成本增长暴露了供应和贸易短缺所驱动的成本上涨已经对许多建筑公司造成了严重影响，例如在维州有1500套房屋正在建设中的Porter Davis。
澳大利亚统计局新数据显示，2022年2月份获得批准的独立式住宅数量暴跌至近十年低点，仅为2,857套，但平均建筑价值却飙升至469,262澳元。与此同时，2021年获得批准的4000多套新房建造成本仅为336,160澳元。
住房行业协会首席经济学家Tim Reardon表示，新数据比预期更加糟糕，这是自2013年8月以来建筑审批总量（包括公寓和公寓）糟糕的一个月，除了今年1月以外。
HIA估计，从今年10月开始，新的七星级能效低标准和更高的可达性要求将使新建房屋的典型成本增加约20,000澳元。此外，Reardon先生警告说，不断上涨的能源成本还可能使水泥、玻璃和铝等建筑材料的价格今年上涨多达10%。这些额外成本的累积可能使维州典型的新房建造成本超过50万澳元。
而在住房供应紧张的背景下，预计住房短缺问题将持续十年。由于疫情导致澳大利亚实施了新建筑建造限制，新住房供应受到了严重抑制。然而，在这种背景下，海外移民的预期反弹将进一步推动住房需求，使得住房市场供不应求。
住房短缺对维州和整个澳洲的住房市场产生了多方面的影响。首先，住房短缺导致房价持续上涨，使得购房成本增加，对首次置业者和低收入家庭造成了负担。其次，住房短缺也使租金上涨，给租房人群带来了经济压力。此外，住房短缺还可能导致人口流动性减弱，影响就业机会和社会经济发展。
面对住房短缺危机，政府和相关利益方需要采取措施来缓解这一问题。一方面，政府应该采取措施促进住房供应的增加，例如简化建筑审批程序、增加土地供应、鼓励开发商增加新房建设的投资等。另一方面，政府应该加强对住房市场的监管，确保住房市场的运作公平和透明，保护购房者和租房者的权益。
此外，建筑行业和房地产开发商也需要采取措施来应对成本上涨和供应短缺的挑战。例如，提高建筑效率、降低建筑成本、推动可持续建筑和绿色建筑发展等。同时，也需要加强与供应链合作，确保建筑材料供应稳定，避免因供应不足而导致的价格上涨。
后，社会各界也可以积极参与解决住房短缺问题，例如社会组织和非营利机构可以提供负担得起的住房项目，房地产投资者可以参与社会住房建设，促进住房市场的可持续和包容性发展。
综上所述，住房短缺危机对维州和整个澳洲的住房市场造成了严重影响。政府、建筑行业、房地产开发商和社会各界需要共同合作，采取综合措施来缓解住房短缺问题，确保住房市场的健康和可持续发展。
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