澳洲新建房价格仍在上涨-金顶置业

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澳洲新建房价格仍在上涨

对于二手房市场来说，房价可能正在下跌，但就通货膨胀而言，澳洲新房却逆潮流而动，已成为住房建筑业的警示信号。

澳洲统计局的新数据显示，在截至2022年3月的一年里，包括梁、型材和钢筋在内的钢铁产品价格上涨了42.1%。木材、木板和细木同期增长了20.6%。

这两年建造房屋的材料和劳动力持续受到限制、新建住宅需求强劲的情况下，沿海地区新房价格正在飙升，这与二手房市场的价格下跌正好相反。

这一切始于大多数家庭将几乎所有多余的钱都投入到家宅建设中，因为他们意识到在疫情期间能够保住自己的工作，政府还以保工薪水补贴（JobKeeper）计划提供支持，并通过“住宅建造者”（HomeBuilder）计划鼓励建新房和翻修。

澳洲新建房价格仍在上涨

据《悉尼晨锋报》报导，澳洲建筑商协会（Master Builders Australia）会长沃恩（Denita Wawn）对此表示，“这就像坐过山车一样……两年前，建筑合同被终止，因为每个人都认为他们会失去工作。突然之间，保工薪水补贴和住宅建造者计划出现了，而且疫情期间人们不能旅行，建筑业从没有工作变成了工作机会过剩。”

澳洲人通常每年在海外旅游上花费550亿澳元，但他们现在发现自己被困在家里，手头有了多余的现金。

“这些钱必须用在某个地方，所以人们把钱花在房屋建设上，”她说，“我们是通货膨胀的预警信号，通膨在12个月前给我们造成了沉重打击。”

正如创纪录的建筑审批和装修支出所显示的，人们没有签约建造新房，也至少花钱翻修了房子。

澳洲住房业协会（HIA）首席经济师里尔登（Tim Reardon）表示，建筑成本上涨了两倍。该协会的数据显示，疫情流行前，独立屋的建设速度正在放缓，大约有10.5万栋在建设中。

里尔登说，到2021年底，在建房增加了近50%。如今这一数字升至80%。

“在截至今年5月的12个月里，我们看到澳洲批准的住房价值平均增长了19%，鉴于各种价格快速上涨……建筑商很难为房屋建造定价，建筑商通常要承担这种风险，这对建筑商和企业来说都是一个充满挑战的时期。”

里尔登说，未来12个月房屋建设仍将保持满负荷状态，但随着利率上升和建筑成本开始影响家庭，审批数量将放缓。

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