澳洲大选已经尘埃落定，Anthoy Albanese将成为澳洲新一任总理，工党时隔15年再次赢得大选。对于生活在澳洲的我们，势必需要了解一下工党在竞选过程中承诺的新政策。

Help to Buy scheme

Government helps with up to 40% of the property price for new homes, 30% for established, households source the rest of the finance with as little as 2% deposit. The government holds a part ownership stake in the property, which can be bought out over time.

Spots: 10,000

Income cap: $90k for individuals/ $120k for couples

Property price cap: varies by region, from $400k up to $950k

Restricted to owner-occupier buyers who don't currently own a property

Commences from July 2022

5月初，工党公布了其帮助澳大利亚人购房的新计划，称为 "Help to Buy "计划。他希望通过让家庭与政府达成共同拥有产权的安排来减少前期和持续的抵押贷款成本。

什么是共有产权

共有产权是一种安排，借款人将在技术上与另一方分享房产的所有权，在"Help to Buy "计划中与申请人分享产权的是联邦政府。申请人可以选择在出售房产时偿还贷款，也可以选择以5%的速度购买房产的额外股权。尽管申请人没有直接拥有房屋，但政府不向他们收取任何额外费用。另外，在出售房产时，他们必须偿还股权。

与联邦政府提议的计划类似的共享股权计划在各地都有使用，包括美国和英国，并被一些金融专家推荐。格拉坦研究所的Brendan Coates先生表示，作为一种为首次置业者提供公平竞争环境的方式，共享股权计划在一些州是可用的，并且有理由认为这个计划会非常受欢迎。

该计划对目前没有住房的申请人开放。这意味着，即使你以前买过房，只要你申请时在澳大利亚或海外没有房产，就仍然能够符合该计划的条件。该计划每年仅有1万个名额，并且在不同州/领地实施不同的房价上限限制。在悉尼和新州的非首府地区，房价上限不得超过95万澳元；在墨尔本和维州的非首府地区，房价上限为85万澳元；布里斯班和昆士兰非首府地区，房价上限为65万澳元；珀斯、阿德莱德、霍巴特和达尔文的房价上限为55万澳元；堪培拉则为60万澳元。

工党宣称，这可以为一些买家在整个贷款期间节省高达40%的费用，购房者只需要储蓄较少的存款，签署较小的抵押贷款，并支付较少的抵押贷款还款额。联邦政府将为新房的购买价格提供高40%的贷款，为现有房屋提供高30%的贷款。

使用 "Help to Buy"计划可以节省多少钱

你住在哪里和想买什么类型的房子，将决定你使用该计划可以节省多少钱。

CoreLogic 的分析显示，目前全国三分之一的地区，总共1122个Suburb可满足工党的定价上限。由此可见，此计划利好远郊房产以及近郊的公寓住宅。有分析指出: “考虑到该计划涉及的价格上限，需求偏向定价范围较低。同时，从密度而言，这项政策利好中高密度住房市场。"

"Help to Buy"计划会在短期内推高房价吗

大家心中普遍存在的一个问题就是，这些购房者援助计划是否会由于首次购房者相互竞价而直接抬高房价。

分析师Kusher先生表示，该计划是一种需求方面的刺激措施，所以很可能导致需求和价格的上升，但他认为这不会对整个市场产生很大影响。将该计划限制在仅有1万名申请人的范围内，会在很大程度上限制援助计划对房产价格的影响。

如何申请"Help to Buy"计划

在申请 "Help to Buy" 计划之前，有几件事需要考虑。

申请人需要个人年收入低于90,000澳元，或夫妇年收入低于120,000澳元。

如果你的收入连续两年超过这个数额，你可能被要求提前偿还政府的款项。

你购买的房子必须是用来居住的，而不是投资。

无论是在澳大利亚还是海外，你目前必须没有房产。

你必须拥有至少房产总价2%的储蓄。

你必须支付买房所带来的其他相关费用，包括印花税、银行费用和法律费用。

"Regional First Home Buyer Support " scheme

偏远地区首次置业贷款计划

The government provides a deposit guarantee for regional home buyers with a deposit of at least 5%.

Spots: 10,000

Income cap: $125k for individuals/ $200k for couples

Property price cap: varies by region, from $350k up to $800k to be reviewed half-yearly

Restricted to owner-occupier buyers who haven't previously owned a property and have been living in the region for at least 12 months

Commences from January 2023

工党政府同意继续为此前宣布的“首次置业贷款计划”(First Home Loan Deposit)提供资金。该计划将在6个月内分配首批增设的1万个名额，专为远郊（澳大利亚主要城市以外的地区）的首次置业者而设立。

要享受该计划，申请人需要:

年满18岁，是澳大利亚公民

至少有房产价格2%的存款

已在该地区居住了至少12个月

购买房屋的目的是用于自住

单身人士的年收入低于12.5万澳元，夫妇的年收入低于20万澳元。

符合现有首套住房贷款存款计划中该地区的房产价格门槛。

The Housing Australia Future Fund

未来住房基金

A $10 billion initiative with the objective of funding social and affordable housing properties.

Over the first five years the fund has a goal of building:

20,000 social housing properties

10,000 affordable homes for key workers

$200 million in maintenance/ improvements of housing in indigenous communities

$100 million for transitional housing options supporting women and children in domestic violence situations

$30 million for housing veterans who are experiencing or at risk of homelessness

除了以上两项政策，工党还承诺将推出100亿元未来住房基金，在5年内建造3万套社会和经济适用房，“让澳人都能得到安全庇护”。国家住房金融和投资公司将全程监督房屋建设，该基金由未来基金监护人委员会管理，将为国家住房金融和投资公司提供投资回报，用于支付社会保障性住房项目。

工党还预计在建筑业和更广泛的经济领域，5年内创造2.15万个新的全职工作岗位，并保证每10个现场工人中就有一个是学徒工人。这或许会在不久的将来促进建筑业的繁荣。